{"id": 1295, "titre": "Eladó családi ház – Pilisszentkereszt", "url": "https://koltozzbe.hu/elado-csaladi_haz-pilisszentkereszt/h10121084", "source": "koltozzbe_hu", "source_id": "10121084", "commune": "pilisszentkereszt", "adresse": "Pilisszentkereszt", "vendeur": "particulier (nom retiré)", "est_particulier": false, "actif": true, "doublon_de": null, "premiere_vue": "2026-09-03T19:57:13.599+00:00", "derniere_vue": "2026-09-30T23:28:41.935+00:00", "date_publication": "", "description": "MEGKELLNÉZNI! – Eladó Újjáépíthető Családiház Pilisszentkereszt központi részén csodás panorámával- a CSALÁDI INGATLAN kínálatában. Pomáz mellett Pilisszentkereszten eladó egy újjáépítésre előkészített családi ház 1500 m2 telekterülettel. A főfalakig visszabontott családiházhoz a meglévő új tervek is az ár részét képezik. Az átépítés után a tervek szerint 305 m2 alapterületű impozáns családiházat kapunk 7 nagyméretű szobával, több fürdőszobával és gardrób szobákkal, hatalmas teraszokkal. Az alaprajzok az építés utáni állapotot mutatják. Kérésre további anyagokat is tudok küldeni. A költséges bontási munkákat a tulajdonosok már elvégezték, lehet kezdeni az építkezést! Minden közmű a telken belül helyezkedik el! Az eladó családiház Pilisszentkereszt központjához közel helyezkedik el, mégis elvehetetlen örök panorámával rendelkezik, csendes, aszfaltozott úton megközelíthető. Pilisszentkereszt varázslatos hangulata járja át a területet, méretének köszönhetően családoknak, vendégháznak, vagy akár két generáció együttélésére is alkalmas.", "caracteristiques": {"Állapot": "Felújítandó", "Telekméret": "1500 m 2", "Fűtés": "Egyéb"}, "prix_huf": 52000000, "prix_eur": 128395, "prix_m2_huf": 170492, "taux_huf_eur": 405.0, "surface_m2": 305.0, "terrain_m2": 1500.0, "pieces": 7, "demi_pieces": 0, "annee_construction": null, "score": {"score_100": 60.0, "total_pondere": 9.0, "connectivite": null, "calcule_le": "2026-09-14T23:37:54.571+00:00", "elimine": false, "motifs_elimination": [], "sous_scores": [{"cle": "eau", "etiquette": "Eau", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": ["qualité 0.0/5 — rien de détecté", "autonomie 0.0/5 — aucune ressource en eau hors réseau détectée"]}, {"cle": "chaleur", "etiquette": "Chaleur", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": []}, {"cle": "nourriture", "etiquette": "Nourriture", "valeur": 0.0, "poids": 2.0, "justifications": []}, {"cle": "conservation", "etiquette": "Conservation", "valeur": 0.0, "poids": 2.0, "justifications": []}, {"cle": "structure", "etiquette": "Structure", "valeur": 0.0, "poids": 2.0, "justifications": ["aucun matériau porteur mentionné — sous-score NON informé, à établir en visite (mesurer dans une embrasure de fenêtre)"]}, {"cle": "terrain", "etiquette": "Terrain", "valeur": 3.0, "poids": 3.0, "justifications": ["terrain de 1 500 m² (paliers 800/1500/3000 m²)"]}, {"cle": "transport", "etiquette": "Transport", "valeur": 0.0, "poids": 1.0, "justifications": ["aucune mesure géo — sous-score NON informé"]}], "bonus": [], "drapeaux_rouges": [], "drapeaux_orange": ["felujitando — « felújítandó »"], "alertes": ["⚠ Couverture faible — 1/7 critères évalués · 19% du poids de la grille, sous le seuil de 60%. 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Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.", "**Profondeur estimée : médiane 24 m** — 2 sondage(s) SZTFH dans 3.0 km, de 14 à 34 m, dont 2 avec log stratigraphique **détaillé et disponible aux archives** — à demander à l'`Adattár` du SZTFH en citant le `FRS_ID` (§11.1bis a-ter).", "⚠ **Un sondage géologique n'est pas un puits.** Beaucoup s'arrêtent dès qu'ils ont l'information cherchée, bien avant toute nappe : cette médiane borne ce qui a été **foré alentour**, pas ce qu'il faudra forer **pour avoir de l'eau**. Elle situe un ordre de grandeur et signale les contrastes, rien de plus. Seul le log stratigraphique d'un sondage profond donne la cote des aquifères, et seul un foreur local (`kútfúró`) engage un chiffre (§11.1bis a-ter, a-quater).", "**Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.", "Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale."]}, "prix_historique": [{"vu_le": "2026-09-03T19:57:13.599+00:00", "prix_huf": 52000000}], "avis": {"avis": "aime", "commentaire": "", "pose_le": "2026-09-05T20:51:29.850+00:00"}, "annonces": [{"id": 1295, "source": "koltozzbe_hu", "url": "https://koltozzbe.hu/elado-csaladi_haz-pilisszentkereszt/h10121084", "titre": "Eladó családi ház – Pilisszentkereszt", "prix_huf": 52000000, "surface_m2": 305.0, "actif": true, "role": "celle-ci", "derniere_vue": "2026-09-30T23:28:41.935+00:00"}], "photos": {"locales": [{"nom": "1.webp", "url": "/medias/1295/1.webp", "octets": 76534, "n": 1, "type": "non_evalue", "type_libelle": "type non évalué", "nature": "non_evaluee", "nature_libelle": "nature non évaluée", "fabriquee": false, "signalement": "", "est_plan": false}, {"nom": "2.webp", "url": "/medias/1295/2.webp", "octets": 53662, "n": 2, "type": "non_evalue", "type_libelle": "type non évalué", "nature": "non_evaluee", "nature_libelle": "nature non évaluée", "fabriquee": false, "signalement": "", "est_plan": false}, {"nom": "3.webp", "url": "/medias/1295/3.webp", "octets": 59910, "n": 3, "type": "non_evalue", "type_libelle": "type non évalué", "nature": "non_evaluee", "nature_libelle": "nature non évaluée", "fabriquee": false, "signalement": "", "est_plan": false}], "urls_portail": 3, "note": ""}, "traductions": {"en": {"titre": "For Sale: Family House in Pilisszentkereszt", "description": "MUST BE SEEN! – For Sale: Rebuildable Family House in the Central Area of Pilisszentkereszt with a Stunning Panorama – in the CSALÁDI INGATLAN (Family Property) Offer. Near Pomáz, in Pilisszentkereszt, a family house ready for reconstruction is for sale, on a plot of 1500 m². The house has been stripped down to the main walls, and the existing new plans are also included in the price. After reconstruction, according to the plans, we will have an imposing family house of 305 m² floor area, featuring 7 large rooms, several bathrooms, wardrobe rooms, and spacious terraces. The floor plans show the state after construction. Upon request, I can also send additional materials. The costly demolition work has already been carried out by the owners, so construction can begin immediately! All utilities are located within the plot. The family house for sale is located close to the center of Pilisszentkereszt, yet enjoys an irreplaceable, permanent panorama, is quiet and accessible via an asphalted road. The enchanting atmosphere of Pilisszentkereszt permeates the area, and thanks to its size, it is suitable for families, guesthouses, or even for two generations to live together.", "modele": "mlx-community/Qwen3-Coder-Next-4bit"}, "fr": {"titre": "Maison familiale à vendre – Pilisszentkereszt", "description": "À voir absolument ! – Maison familiale réaménageable à vendre dans le centre de Pilisszentkereszt, avec une vue magnifique, dans l'offre de biens immobiliers familiaux. À Pilisszentkereszt, près de Pomáz, est disponible une maison familiale préparée pour une reconstruction sur un terrain de 1500 m2 (telek). La maison familiale, démontée jusqu'aux murs principaux, inclut également les plans neufs existants dans le prix. Après la reconstruction, les plans prévoient une imposante maison familiale de 305 m2 de surface habitable, avec 7 grandes pièces, plusieurs salles de bain et des chambres dressing, ainsi que de vastes terrasses. Les plans de base montrent l'état après construction. Je peux envoyer d'autres documents sur demande. Les travaux de démolition coûteux ont déjà été effectués par les propriétaires, il est possible de commencer la construction ! Toutes les commodités sont situées sur le terrain ! La maison familiale à vendre est située près du centre de Pilisszentkereszt, mais elle bénéficie d'un panorama inégalé, et est accessible par une rue pavée et calme. L'atmosphère magique de Pilisszentkereszt imprègne la zone, et grâce à sa taille, elle est adaptée aux familles, aux maisons d'hôtes, ou même à la vie de deux générations.", "modele": "gemma4:latest"}}}