{"id": 20883, "titre": "Csobánka, Szabadsághegy utca 6. Eladó családi ház", "url": "https://ingatlan.com/35098582", "source": "ingatlan_com", "source_id": "35098582", "commune": "Csobánka", "adresse": "Csobánka, Szabadsághegy utca 6.", "vendeur": "Magánszemély", "est_particulier": true, "actif": true, "doublon_de": null, "premiere_vue": "2026-09-07T02:57:01.261+00:00", "derniere_vue": "2026-09-09T09:06:21.868+00:00", "date_publication": "", "description": "A családi ház 2005-ben épült 38-as porotherm téglából, beton födémmel, bramac cserép fedéssel. Az épület 3 szintes, a szinteket egy belső lépcsőház köti össze. A harmadik szint jelenleg szerkezetkész állapotú. Az első szintet, a garázs szintet lakássá alakították át. 1 szint: 80nm Eredetileg garázsnak és tárolóknak épült és itt található a gépészet. Lakássá lett átalakítva. Helységei: nappali, hálószoba, játszószoba, étkezős konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, gépészeti helység/mosókonyha/. 2 szint: 130nm+13nm fedett terasz Helységei: nappali, 3 hálószoba, gardróbszoba,étkezős konyha, kamra, fürdőszoba WC-vel, külön WC, 2 közlekedő. 3 szint: 130nm Jelenleg szerkezetkész állapotú. Az épültbe hőszigetelt nyílászárók lettek beépítve, kombi gázkazán biztosítja a meleg vizet és fűtést padlófűtéssel és radiátorokkal. Az ingatlan felújítása elkezdődött, a burkolatok, beltéri ajtók már bontásra kerültek. Az új tulajdonos a saját elképzelései szerint fejezheti be az ingatlant. Az ingatlan közvetlen szomszédságában az egyik oldalon egy építési telek van, a másik két oldalon egy erdősáv húzódik. Az ingatlan belterületi, összközműves és hitelezhető. Az államilag támogatott hitelekhez az ingatlannak lakhatónak kell lennie, ezért a hiteligénylés előtt a felújítást be kell fejezni(fürdőszoba, WC, szaniterek, burkolatok, stb.). A kivitelezést én végzem el a vevő által kiválasztott anyagokkal, de így az ingatlan vételára 79 millió. Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem. Fölöslegesen hív, nem szerződöm senkivel.", "caracteristiques": {"Építés éve": "2001 és 2010 között", "Komfort": "összkomfortos", "Épület szintjei": "3", "Fürdő és wc": "külön és egyben is", "Kilátás": "panorámás", "Parkolás": "udvari beálló", "Fűtés": "gázkazán", "Napelem": "nincs", "Szigetelés": "van - 10 cm"}, "prix_huf": 69000000, "prix_eur": 170370, "prix_m2_huf": 202941, "taux_huf_eur": 405.0, "surface_m2": 340.0, "terrain_m2": 735.0, "pieces": 6, "demi_pieces": 0, "annee_construction": 2001, "score": {"score_100": 16.607142857142858, "total_pondere": 11.75, "connectivite": 0.5, "calcule_le": "2026-09-13T16:22:08.550+00:00", "elimine": false, "motifs_elimination": [], "sous_scores": [{"cle": "eau", "etiquette": "Eau", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": ["qualité 0.0/5 — rien de détecté", "autonomie 0.0/5 — aucune ressource en eau hors réseau détectée", "eau de réseau (`vezetékes víz` / « víz: van ») : ancre 0 de la grille §11.6 — dépendance au réseau CONSTATÉE, pas une ignorance"]}, {"cle": "chaleur", "etiquette": "Chaleur", "valeur": 0.25, "poids": 3.0, "justifications": ["chauffage au gaz de réseau nommé par l'annonce (`gázfűtés`, `gázkazán`, `cirkó`) : ancre 0 de la grille §11.6 — information, pas ignorance", "réseau de gaz desservant le bien (`vezetékes gáz`, « gáz: van ») : dépendance établie ; l'annonce ne nomme pas l'appareil, à confirmer en visite", "⚠ photovoltaïque sans mode îloté mentionné : la plupart des onduleurs hongrois S'ARRÊTENT en coupure réseau (§11.2h)"]}, {"cle": "nourriture", "etiquette": "Nourriture", "valeur": 0.0, "poids": 2.0, "justifications": []}, {"cle": "conservation", "etiquette": "Conservation", "valeur": 0.5, "poids": 2.0, "justifications": ["garde-manger (`kamra`/`éléskamra`)"]}, {"cle": "structure", "etiquette": "Structure", "valeur": 2.5, "poids": 2.0, "justifications": ["brique moderne (Porotherm/Ytong/Leier) : inertie faible"]}, {"cle": "terrain", "etiquette": "Terrain", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": ["terrain de 735 m² (paliers 800/1500/3000 m²)"]}, {"cle": "transport", "etiquette": "Transport", "valeur": 4.0, "poids": 1.0, "justifications": ["arrêt de bus à 244 m"]}], "bonus": [["padlofutes", 1.0]], "drapeaux_rouges": ["bontando — « bontásra »"], "drapeaux_orange": [], "alertes": ["⚠ Eau 0.0/5 < seuil 3 — avertissement, pas une exclusion", "⚠ Chaleur 0.2/5 < seuil 3 — avertissement, pas une exclusion", "⚠ Terrain 735 m² < seuil 2000 m² — le conflit transport ↔ autonomie se joue ici"], "notes": ["🔴 RELEVÉ GÉOMÈTRE REQUIS AVANT OFFRE (`geodéta`, ±2 cm) : le bien est à moins de 500 m d'un cours d'eau. Le calcul automatique classe et élimine, il ne valide jamais (§12.5, §13).", "Altitude : 196 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.). Le calcul CLASSE et ÉLIMINE, il ne valide jamais (§13.2)."]}, "features": {"presentes": [{"feature": "gaz_futes", "categorie": "chaleur", "polarite": "reseau", "champ": "caracteristique:Fűtés", "citation": "fűtés: gázkazán", "valeur": null}, {"feature": "gaz_halozat", "categorie": "chaleur", "polarite": "reseau", "champ": "description", "citation": "…egy építési telek van, a másik két oldalon egy erdősáv húzódik. az ingatlan belterületi, összközműves és hitelezhető. az államilag támogatott hitelekhez az ingatlannak lakhatónak kell…", "valeur": null}, {"feature": "napelem", "categorie": "chaleur", "polarite": "positif", "champ": "caracteristique:Napelem", "citation": "napelem: nincs", "valeur": null}, {"feature": "padlofutes", "categorie": "chaleur", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…nyílászárók lettek beépítve, kombi gázkazán biztosítja a meleg vizet és fűtést padlófűtéssel és radiátorokkal. az ingatlan felújítása elkezdődött, a burkolatok, beltéri ajtók már…", "valeur": null}, {"feature": "kamra", "categorie": "conservation", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…130nm+13nm fedett terasz helységei: nappali, 3 hálószoba, gardróbszoba,étkezős konyha, kamra, fürdőszoba wc-vel, külön wc, 2 közlekedő. 3 szint: 130nm jelenleg szerkezetkész…", "valeur": null}, {"feature": "viz_halozat", "categorie": "eau", "polarite": "reseau", "champ": "description", "citation": "…egy építési telek van, a másik két oldalon egy erdősáv húzódik. az ingatlan belterületi, összközműves és hitelezhető. az államilag támogatott hitelekhez az ingatlannak lakhatónak kell…", "valeur": null}, {"feature": "beallo", "categorie": "egyeb", "polarite": "positif", "champ": "caracteristique:Parkolás", "citation": "parkolás: udvari beálló", "valeur": null}, {"feature": "garazs", "categorie": "egyeb", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…köti össze. a harmadik szint jelenleg szerkezetkész állapotú. az első szintet, a garázs szintet lakássá alakították át. 1 szint: 80nm eredetileg garázsnak és tárolóknak épült…", "valeur": null}, {"feature": "bontando", "categorie": "juridique", "polarite": "drapeau_rouge", "champ": "description", "citation": "…és radiátorokkal. az ingatlan felújítása elkezdődött, a burkolatok, beltéri ajtók már bontásra kerültek. az új tulajdonos a saját elképzelései szerint fejezheti be az ingatlant. az…", "valeur": null}, {"feature": "modern_falazat", "categorie": "structure", "polarite": "degrade", "champ": "description", "citation": "a családi ház 2005-ben épült 38-as porotherm téglából, beton födémmel, bramac cserép fedéssel. az épület 3 szintes, a szinteket egy…", "valeur": null}, {"feature": "panorama", "categorie": "terrain", "polarite": "positif", "champ": "caracteristique:Kilátás", "citation": "kilátás: panorámás", "valeur": null}], "niees": []}, "geo": {"evalue": true, "raison": "", "calcule_le": "2026-09-07T17:47:07.828+00:00", "position": {"lat": 47.643976, "lon": 18.958863, "source": "coordonnées fournies par l'adapter ingatlan_com", "precision": "inconnue", "fiable": false}, "altitude": {"etat": "mesure", "valeur_m": 195.51913452148438, "marge_m": 7.0, "source": "eudem25m", "modele": "DSM", "fiable": false, "reserve": "modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation."}, "mesures": [{"cle": "danube_m", "etiquette": "Danube", "valeur_m": 8916.755576487798, "texte": "8.9 km", "etat": "mesure", "marque": "🔴 exposition à la crue (§12)", "detail": ""}, {"cle": "ruisseau_m", "etiquette": "Ruisseau", "valeur_m": 182.42861240861072, "texte": "182 m", "etat": "mesure", "marque": "🔴 crue locale · 🟢 ressource en eau", "detail": "Kovácsi-patak"}, {"cle": "source_eau_m", "etiquette": "Source", "valeur_m": null, "texte": "non mesuré", "etat": "non_mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "plan_eau_m", "etiquette": "Plan d'eau", "valeur_m": 1372.1152346756605, "texte": "1.4 km", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "foret_m", "etiquette": "Forêt", "valeur_m": 651.8263929094576, "texte": "652 m", "etat": "mesure", "marque": "🟢 bois de chauffage", "detail": ""}, {"cle": "bus_m", "etiquette": "Arrêt de bus", "valeur_m": 243.61106293004372, "texte": "244 m", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "gare_m", "etiquette": "Gare / HÉV", "valeur_m": null, "texte": "non mesuré", "etat": "non_mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "commerce_m", "etiquette": "Commerce", "valeur_m": 653.4053335964398, "texte": "653 m", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "pharmacie_m", "etiquette": "Pharmacie", "valeur_m": 551.5934320642665, "texte": "552 m", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "carriere_m", "etiquette": "Carrière", "valeur_m": 1276.131649488387, "texte": "1.3 km", "etat": "mesure", "marque": "⚠ nuisance", "detail": ""}, {"cle": "zone_protegee_m", "etiquette": "Zone protégée", "valeur_m": 1270.1726174814994, "texte": "1.3 km", "etat": "mesure", "marque": "⚠ contrainte d'urbanisme", "detail": ""}, {"cle": "pylone_m", "etiquette": "Mât OSM (man_made=mast)", "valeur_m": 707.3538126178079, "texte": "707 m", "etat": "mesure", "marque": "⚠ mât, pas forcément un relais", "detail": ""}], "couches": [{"cle": "geologie", "etiquette": "Géologie / karst (SZTFH)", "etat": "non_evalue", "texte": "couche non interrogée — non évalué", "source": ""}, {"cle": "sol", "etiquette": "Sol (SoilGrids)", "etat": "non_evalue", "texte": "couche non interrogée — non évalué", "source": ""}], "toit": {"azimut_deg": 58.25262967551828, "source": "azimut du grand axe de l'empreinte OSM", "kwp_est": 14.1732421875, "pan_sud_m2_est": 70.8662109375}, "ombrage_sud": {"etat": "mesure", "ombre": false, "detail": "secteur sud (135–225°) dégagé de tout boisement cartographié"}, "ouverture_ciel_deg": 1.6475397916943317, "foret_surface_m2": 49323.4375, "sous_sol": {"etat": "mesure", "origine": "point", "formation": "Tardi Agyag Formáció", "lithologie": "mikrorétegzett, agyagos aleurit, tufitzsinórokkal és homokkő-betelepülésekkel", "sigle": "tOl1", "szikes": false, "alertes": [], "avertissement_origine": "", "avertissement_multiple": "", "reserves": ["🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.", "Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire."], "source": "SZTFH — map.hugeo.hu, service `fdt100/fdt100_foldtan` (ArcGIS identify, couches 5 et 6), carte géologique au 1:100 000 — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis"}, "nappe": {"etat": "mesure", "classe_retenue": "talajvízmentes terület", "couche_retenue": "Talajvízszint mélysége a felszín alatt", "vulnerable": false, "sans_nappe_libre": true, "discordance": false, "avertissements": ["⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, 5 – 10 m · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 2 – 4 m, 4 – 8 m) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.", "🔑 **Aucune nappe libre cartographiée ici** (`talajvízmentes terület`) : il n'y a pas de `talajvíz` à 5 m, donc rien à polluer par ruissellement — mais rien à puiser non plus. Dans le Pilis et les collines de Buda, la ressource est alors le **karst** (`karsztvíz`) ou une nappe captive profonde (`rétegvíz`), que cette carte ne décrit pas : profondeur utile **non évalué**, à lire sur le log stratigraphique d'un forage voisin (§11.1bis a-bis).", "Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).", "Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.", "Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.", "Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH."], "source": "SZTFH — map.hugeo.hu, service `tvz/tvz100_all` (ArcGIS identify), carte au 1:100 000 : des CLASSES, pas des mesures — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis"}, "relais_mobile": {"etat": "mesure", "distance_m": 708.1, "azimut_deg": 175.3, "operateurs": ["Yettel", "Telekom", "One"], "operateurs_renseignes": true, "technologies_osm": ["gsm", "umts", "lte"], "technologies_renseignees": true, "usage_mobile_declare": true, "texte": "relais mobile le plus proche à **708 m** — azimut 175° — opérateur(s) : Yettel, Telekom, One — technologie(s) déclarée(s) dans OSM : gsm, umts, lte (codes d'un contributeur, pas un relevé d'opérateur) — OSM, copie locale du 2026-09-07", "avertissements": ["⚠ Une distance n'est pas une couverture : une antenne à 800 m derrière une crête reçoit moins qu'une à 2 km en visibilité directe. Ce champ TRIE, il ne mesure pas la réception — et il n'entre dans aucun score.", "OpenStreetMap est une carte de bénévoles : l'absence d'un pylône n'y est pas l'absence d'un pylône, et un code de technologie non saisi n'est pas une technologie absente. Aucune génération réseau ne se déduit d'ici — la source ne la publie pas."], "source": "OpenStreetMap via Overpass — relais de téléphonie mobile, copie locale"}, "reseaux": {"etat": "mesure", "commune": "csobanka", "croisee_le": "2026-09-09", "seuil_raccorde_m": 15.0, "rayon_recherche_m": 250.0, "branches": [{"code": "EL", "nom": "électricité", "etat": "RACCORDE", "motif": "trait ELMŰ à 0 m", "distance_m": 0.16194654139464815, "exploitant": "ELMŰ", "signalements": [{"code": "NON_MESURABLE", "texte": "MAVIR ZRt. (transport 400/220 kV) ne publie(nt) aucune couche : leur tracé n'est pas mesurable ici — ni présent, ni absent."}], "couches_defaillantes": []}, {"code": "SZ", "nom": "gaz", "etat": "RACCORDE", "motif": "trait OPUS TIGÁZ Zrt. à 2 m", "distance_m": 1.633692624870117, "exploitant": "OPUS TIGÁZ Zrt.", "signalements": [{"code": "NON_MESURABLE", "texte": "FGSZ Földgázszállító Zrt. (transport haute pression), MOL Downstream Zrt., MOL Upstream Zrt. ne publie(nt) aucune couche : leur tracé n'est pas mesurable ici — ni présent, ni absent."}], "couches_defaillantes": []}, {"code": "VI", "nom": "eau potable", "etat": "RACCORDE", "motif": "trait DMRV Zrt. à 5 m", "distance_m": 4.631889615818328, "exploitant": "DMRV Zrt.", "signalements": [], "couches_defaillantes": []}, {"code": "VE", "nom": "assainissement", "etat": "RACCORDE", "motif": "trait DMRV Zrt. à 2 m", "distance_m": 1.633692624870117, "exploitant": "DMRV Zrt.", "signalements": [], "couches_defaillantes": []}, {"code": "TH", "nom": "chauffage urbain", "etat": "NON_EVALUE", "motif": "aucun exploitant ne publie de couche sur Csobánka", "distance_m": null, "exploitant": "", "signalements": [], "couches_defaillantes": []}, {"code": "HI", "nom": "télécoms", "etat": "RACCORDE", "motif": "trait Magyar Telekom Nyrt. à 0 m", "distance_m": 0.16194654139464815, "exploitant": "Magyar Telekom Nyrt.", "signalements": [], "couches_defaillantes": []}], "avertissements": ["⚠ « Raccordable » n'est pas « raccordé » : un trait du réseau public passe au droit de la parcelle, ce qui ne dit rien du branchement existant, de son ampérage ni de son compteur. Seule l'annonce, ou une visite, le dit.", "⚠ Les distances sont mesurées sur un rendu raster de 1,5 m par pixel, où le trait est DESSINÉ large de 1 à 3 pixels : elles valent à quelques mètres près, jamais au centimètre."], "source": "e-közmű — registre national des réseaux publics enterrés, copie locale des masques capturés"}, "solaire": {"etat": "mesure", "productible_kwh_kwp_an": 1087.91, "aspect_libelle": "sud-ouest, 60° hors du plein sud", "gain_decembre_pct": 2.8275862068965596, "production_estimee_kwh_an": 15419.211908203126, "kwp_est": 14.1732421875, "avertissements": ["PVGIS applique l'ombrage du **relief** (horizon calculé sur modèle de terrain) mais **pas celui des arbres** ni des bâtiments voisins : la mesure d'ombrage sud d'OpenStreetMap reste la seule information sur la végétation (§11.2bis, conflit n° 1).", "Surface de pan et puissance crête sont **estimées** depuis l'empreinte OSM (~5 m² utiles par kWc, §11.2bis d) : elles classent, elles ne dimensionnent pas une installation.", "🔴 Un onduleur non hybride **s'arrête** pendant une coupure réseau : sans batterie ni `sziget üzemmód`, ce productible n'apporte AUCUNE résilience. Présence d'un onduleur hybride : non évalué (§11.2bis i)."], "source": "PVGIS v5.2 (JRC, Commission européenne) — PVGIS-SARAH2, satellite 2005–2020, horizon « DEM-calculated » (ombrage du RELIEF pris en compte, pas celui des arbres)"}, "toponymie": {"etat": "mesure", "eau_stagnante": [], "cimetiere": [], "reserve": "🔴 Une correspondance toponymique est un **indice**, jamais une preuve : elle ne compte pas dans le score et n'écarte rien. Un nom de lieu peut avoir mille ans, avoir été déplacé, ou n'avoir jamais désigné le terrain de la parcelle. Réciproquement, **l'absence d'indice ne prouve rien** : la recherche exige les accents hongrois, et une adresse saisie sans accents ne correspondra à rien."}, "notes": ["altitude 196 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.) — valeur de CRIBLAGE uniquement, jamais de validation", "hydrographie mesurée sur l'extrait OSM local, sans limite de rayon (`data/geo/hydro.geojson`) — indépendante de la disponibilité d'Overpass", "azimut des pans de toit ≈ 58° (azimut du grand axe de l'empreinte OSM) — orientation médiocre (pans est/ouest) : 15 à 20 % de production en moins", "productible photovoltaïque : **1088 kWh/kWp/an** à 35°, pan sud-ouest, 60° hors du plein sud (repère hongrois : 1 150 à 1 250, §11.2bis e) ; ~15419 kWh/an pour les 14.2 kWc estimés sur le pan sud. 🔑 En **décembre**, une pente de 55° donne +3 % par rapport à 35° — c'est ce mois-là qui décide de l'autonomie, pas la moyenne annuelle (§11.2bis c)", "PVGIS applique l'ombrage du **relief** (horizon calculé sur modèle de terrain) mais **pas celui des arbres** ni des bâtiments voisins : la mesure d'ombrage sud d'OpenStreetMap reste la seule information sur la végétation (§11.2bis, conflit n° 1).", "Surface de pan et puissance crête sont **estimées** depuis l'empreinte OSM (~5 m² utiles par kWc, §11.2bis d) : elles classent, elles ne dimensionnent pas une installation.", "🔴 Un onduleur non hybride **s'arrête** pendant une coupure réseau : sans batterie ni `sziget üzemmód`, ce productible n'apporte AUCUNE résilience. Présence d'un onduleur hybride : non évalué (§11.2bis i).", "profondeur de la nappe libre (`talajvíz`) : **5 – 10 m** sous la surface — couche « Talajvízszint mélysége a felszín alatt », SZTFH — map.hugeo.hu, service `tvz/tvz100_all` (ArcGIS identify), carte au 1:100 000 : des CLASSES, pas des mesures — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Départage : polygones superposés départagés par l'aire la plus petite (le plus local l'emporte) ; les classes contradictoires sont signalées, jamais tranchées en silence.", "⚠ Classes **contradictoires** superposées à ce point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, 5 – 10 m, talajvízmentes terület · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 2 – 4 m, 4 – 8 m, talajvízmentes terület). Le polygone le plus petit a été retenu comme le plus local, mais ce n'est pas une certitude : à confirmer par le log d'un forage voisin.", "⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 5 – 10 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 4 – 8 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.", "Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).", "Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.", "Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.", "Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.", "nature du sol sous le bien : **Tardi Agyag Formáció** (`tOl1`), lithologie « mikrorétegzett, agyagos aleurit, tufitzsinórokkal és homokkő-betelepülésekkel » — SZTFH — map.hugeo.hu, service `fdt100/fdt100_foldtan` (ArcGIS identify, couches 5 et 6), carte géologique au 1:100 000 — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis.", "Aucune des signatures cherchées (marais, tourbe, lacustre, remblai, `szikes`, lœss) n'apparaît dans cette unité. ⚠ Cela dit ce que la carte au 1:100 000 montre, **pas ce que la parcelle contient** : un marais comblé à la main ou une fosse rebouchée n'y figurent pas.", "🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.", "Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire.", "indices toponymiques : aucune racine d'eau stagnante ni de cimetière dans la commune, l'adresse ou le titre. ⚠ Une absence d'indice n'est pas une absence de risque — un cimetière désaffecté n'a le plus souvent laissé aucun nom.", "Cote de crue de référence (`mértékadó árvízszint`) et plus hautes eaux connues (LNV) : non évalué — aucune source machine fiable. À demander à KDVVIZIG (1088 Budapest, Rákóczi út 41 · [e-mail retiré]), tâche T40.", "⚠ Carrière cartographiée à proximité. Le registre SZTFH ne liste que les permis EN COURS : une carrière abandonnée n'y figure pas → non évalué pour l'aléa d'affaissement, à instruire en mairie et aux archives (§14.6)."]}, "forage": {"etat": "mesure", "concerne": true, "etat_eau": "non déclarée", "estimee": true, "profondeur_mediane_m": 25.0, "minimum_m": 18.0, "maximum_m": 231.0, "n_sondages": 7, "rayon_m": 3000.0, "logs_dispo": 2, "citerne_seule": false, "cout_min_huf": null, "cout_max_huf": null, "raison_sans_estimation": "", "resume_court": "≈ 25 m", "lignes": ["🟠 **Forage à prévoir** — **aucune source d'eau autonome déclarée**. ⚠ L'annonce n'en dit rien : ce n'est **pas** une annonce sans puits (règle des trois états). Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.", "**Profondeur estimée : médiane 25 m** — 7 sondage(s) SZTFH dans 3.0 km, de 18 à 231 m, dont 2 avec log stratigraphique **détaillé et disponible aux archives** — à demander à l'`Adattár` du SZTFH en citant le `FRS_ID` (§11.1bis a-ter).", "⚠ **Un sondage géologique n'est pas un puits.** Beaucoup s'arrêtent dès qu'ils ont l'information cherchée, bien avant toute nappe : cette médiane borne ce qui a été **foré alentour**, pas ce qu'il faudra forer **pour avoir de l'eau**. Elle situe un ordre de grandeur et signale les contrastes, rien de plus. Seul le log stratigraphique d'un sondage profond donne la cote des aquifères, et seul un foreur local (`kútfúró`) engage un chiffre (§11.1bis a-ter, a-quater).", "**Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.", "Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale."]}, "prix_historique": [{"vu_le": "2026-09-07T02:57:01.261+00:00", "prix_huf": 69000000}], "avis": {"avis": "aime", "commentaire": "il faut environ 5 à 10M HUF pour finir le bien pour qu'il soit éligible pour un crédit immobilier. Le bien est situé dans une zone avec beaucoup de gitans. Le bien a un tres fort potentiel, sol chauffant presque partout.", "pose_le": "2026-09-14T16:48:48.246+00:00"}, "annonces": [{"id": 20883, "source": "ingatlan_com", "url": "https://ingatlan.com/35098582", "titre": "Csobánka, Szabadsághegy utca 6. 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Des fenêtres isolées thermiquement ont été installées dans le bâtiment ; une chaudière combinée gaz fournit l’eau chaude et le chauffage, par padlófűtés (chauffage au sol) et radiateurs. La rénovation de l’immeuble a commencé : les revêtements et les portes intérieures ont déjà été démolis. L’acquéreur peut terminer l’immeuble selon ses propres conceptions. À proximité immédiate de l’immeuble, d’un côté se trouve une parcelle de construction, tandis que, sur les deux autres côtés, s’étend une bande forestière. L’immeuble est situé en zone urbaine, doté de tous les réseaux et éligible à un crédit. Pour les crédits subventionnés par l’État, l’immeuble doit être habitable ; il convient donc de terminer la rénovation (salle de bains, WC, installations sanitaires, revêtements, etc.) avant de demander le prêt. Le travail de construction sera réalisé par moi-même avec les matériaux choisis par l’acheteur, mais dans ce cas, le prix d’achat de l’immeuble s’élève à 79 millions de forints. Je ne sollicite pas l’aide de courtiers immobiliers. Ne me téléphonez pas inutilement, je n’ai signé aucun accord avec personne.", "modele": "mlx-community/Qwen3-Coder-Next-4bit"}}}