{"id": 232, "titre": "Eladó családi ház Üröm 87 900 000 Ft", "url": "https://ingatlanok.hu/elado/haz/urom/88-millio-ft;210-negyzetmeter;6-szoba;nincs-megadva-futes/9909310", "source": "ingatlanok_hu", "source_id": "9909310", "commune": "urom", "adresse": "Rákóczi Ferenc iutca", "vendeur": "particulier (nom retiré)", "est_particulier": false, "actif": true, "doublon_de": null, "premiere_vue": "2026-09-03T10:00:05.645+00:00", "derniere_vue": "2026-09-11T18:44:28.149+00:00", "date_publication": "", "description": "Üröm Óvárosában, Ezüsthegy lábánál eladó egy családi ház, pár percre a központtól, mégis csendes utcában. A ház jelenleg két generációs, de könnyen egy, vagy 3 generációssá alakítható. Földszinten nappali, 3 szoba, 3 fürdőszoba, konyha, kamra és gardrób található. Itt lehetőség van egy külön bejárattal rendelkező, két helyiségből álló lakrész kialakítására is. A felső szinten 3 szoba, konyha, fürdő és 2 gardrób szoba került kialakításra. A szobákba új parkettát tettek, valamint új nyílászárókat építettek be redőnnyel és szúnyoghálóval. Mindkét szinten légkondicionáló működik. Az 1250 nm-es telken található egy fedett autóbeálló, tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. Jó levegő, szép panoráma, csend és nyugalom jellemzi.", "caracteristiques": {"Ár": "87 900 000 Ft", "Méret": "210 négyzetméter", "Azonosító": "9909310", "Cím": "Rákóczi Ferenc iutca", "Jelleg": "családi ház", "Egész szobák": "6"}, "prix_huf": 87900000, "prix_eur": 217037, "prix_m2_huf": 418571, "taux_huf_eur": 405.0, "surface_m2": 210.0, "terrain_m2": 1250.0, "pieces": 6, "demi_pieces": 0, "annee_construction": null, "score": {"score_100": 66.96428571428571, "total_pondere": 27.785714285714285, "connectivite": 0.5, "calcule_le": "2026-10-01T01:32:19.842+00:00", "elimine": false, "motifs_elimination": [], "sous_scores": [{"cle": "eau", "etiquette": "Eau", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": ["qualité 0.0/5 — rien de détecté", "autonomie 0.0/5 — aucune ressource en eau hors réseau détectée"]}, {"cle": "chaleur", "etiquette": "Chaleur", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": []}, {"cle": "nourriture", "etiquette": "Nourriture", "valeur": 4.5, "poids": 2.0, "justifications": ["potager déjà en culture — un sol amendé depuis 20 ans ne se remplace pas", "verger et/ou vigne"]}, {"cle": "conservation", "etiquette": "Conservation", "valeur": 3.5, "poids": 2.0, "justifications": ["cave", "garde-manger (`kamra`/`éléskamra`)"]}, {"cle": "structure", "etiquette": "Structure", "valeur": 0.0, "poids": 2.0, "justifications": ["aucun matériau porteur mentionné — sous-score NON informé, à établir en visite (mesurer dans une embrasure de fenêtre)"]}, {"cle": "terrain", "etiquette": "Terrain", "valeur": 1.9285714285714286, "poids": 3.0, "justifications": ["terrain de 1 250 m² (paliers 800/1500/3000 m²)"]}, {"cle": "transport", "etiquette": "Transport", "valeur": 4.0, "poids": 1.0, "justifications": ["arrêt de bus à 266 m"]}], "bonus": [["vetemenyes", 2.0]], "drapeaux_rouges": [], "drapeaux_orange": [], "alertes": ["⚠ Couverture faible — 4/7 critères évalués · 50% du poids de la grille, sous le seuil de 60%. La note porte sur une fraction de la grille : elle se compare mal au rang d'un bien documenté sur les sept critères. Avertissement, jamais une exclusion — le silence d'une annonce n'est pas une carence du bien.", "⚠ Eau NON RENSEIGNÉE — l'annonce n'en dit rien, le seuil de 3/5 n'est donc pas applicable. Ni une carence ni un feu vert : à établir en visite. Avertissement, pas une exclusion.", "⚠ Chaleur NON RENSEIGNÉE — l'annonce n'en dit rien, le seuil de 3/5 n'est donc pas applicable. Ni une carence ni un feu vert : à établir en visite. Avertissement, pas une exclusion.", "⚠ Terrain 1250 m² < seuil 2000 m² — le conflit transport ↔ autonomie se joue ici"], "notes": ["🔴 RELEVÉ GÉOMÈTRE REQUIS AVANT OFFRE (`geodéta`, ±2 cm) : le bien est à moins de 500 m d'un cours d'eau. Le calcul automatique classe et élimine, il ne valide jamais (§12.5, §13).", "Altitude : 209 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.). Le calcul CLASSE et ÉLIMINE, il ne valide jamais (§13.2)."]}, "features": {"presentes": [{"feature": "kamra", "categorie": "conservation", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…egy, vagy 3 generációssá alakítható. földszinten nappali, 3 szoba, 3 fürdőszoba, konyha, kamra és gardrób található. itt lehetőség van egy külön bejárattal rendelkező, két helyiségből…", "valeur": null}, {"feature": "pince", "categorie": "conservation", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…egy fedett autóbeálló, tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. jó levegő, szép panoráma, csend és nyugalom jellemzi.", "valeur": null}, {"feature": "beallo", "categorie": "egyeb", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…mindkét szinten légkondicionáló működik. az 1250 nm-es telken található egy fedett autóbeálló, tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. jó levegő, szép…", "valeur": null}, {"feature": "gyumolcsos", "categorie": "nourriture", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…működik. az 1250 nm-es telken található egy fedett autóbeálló, tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. jó levegő, szép panoráma, csend és nyugalom…", "valeur": null}, {"feature": "vetemenyes", "categorie": "nourriture", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…nm-es telken található egy fedett autóbeálló, tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. jó levegő, szép panoráma, csend és nyugalom jellemzi.", "valeur": null}, {"feature": "panorama", "categorie": "terrain", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. jó levegő, szép panoráma, csend és nyugalom jellemzi.", "valeur": null}], "niees": []}, "geo": {"evalue": true, "raison": "", "calcule_le": "2026-10-01T01:32:19.807+00:00", "position": {"lat": 47.6023851, "lon": 19.0092557, "source": "Nominatim (OSM)", "precision": "road", "fiable": false}, "altitude": {"etat": "mesure", "valeur_m": 208.7078857421875, "marge_m": 7.0, "source": "eudem25m", "modele": "DSM", "fiable": false, "reserve": "modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation."}, "mesures": [{"cle": "danube_m", "etiquette": "Danube", "valeur_m": 4726.854830051627, "texte": "4.7 km", "etat": "mesure", "marque": "🔴 exposition à la crue (§12)", "detail": ""}, {"cle": "ruisseau_m", "etiquette": "Ruisseau", "valeur_m": 289.9153034741175, "texte": "290 m", "etat": "mesure", "marque": "🔴 crue locale · 🟢 ressource en eau", "detail": "Borosjenői-patak"}, {"cle": "source_eau_m", "etiquette": "Source", "valeur_m": null, "texte": "non mesuré", "etat": "non_mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "plan_eau_m", "etiquette": "Plan d'eau", "valeur_m": 727.4816577545886, "texte": "727 m", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "foret_m", "etiquette": "Forêt", "valeur_m": 282.5037564745815, "texte": "283 m", "etat": "mesure", "marque": "🟢 bois de chauffage", "detail": ""}, {"cle": "bus_m", "etiquette": "Arrêt de bus", "valeur_m": 265.8261715404356, "texte": "266 m", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "gare_m", "etiquette": "Gare / HÉV", "valeur_m": null, "texte": "non mesuré", "etat": "non_mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "commerce_m", "etiquette": "Commerce", "valeur_m": 1328.4282579740702, "texte": "1.3 km", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "pharmacie_m", "etiquette": "Pharmacie", "valeur_m": 502.96784202980257, "texte": "503 m", "etat": "mesure", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "carriere_m", "etiquette": "Carrière", "valeur_m": null, "texte": "non mesuré", "etat": "non_mesure", "marque": "⚠ nuisance", "detail": ""}, {"cle": "zone_protegee_m", "etiquette": "Zone protégée", "valeur_m": 658.1616781785282, "texte": "658 m", "etat": "mesure", "marque": "⚠ contrainte d'urbanisme", "detail": ""}, {"cle": "pylone_m", "etiquette": "Mât OSM (man_made=mast)", "valeur_m": 686.6086310001067, "texte": "687 m", "etat": "mesure", "marque": "⚠ mât, pas forcément un relais", "detail": ""}], "couches": [{"cle": "geologie", "etiquette": "Géologie / karst (SZTFH)", "etat": "non_evalue", "texte": "couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème", "source": ""}, {"cle": "sol", "etiquette": "Sol (SoilGrids)", "etat": "non_evalue", "texte": "couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème", "source": ""}], "toit": null, "ombrage_sud": {"etat": "mesure", "ombre": false, "detail": "secteur sud (135–225°) dégagé de tout boisement cartographié"}, "ouverture_ciel_deg": 0.7141032987396703, "foret_surface_m2": 12867.822265625, "sous_sol": {"etat": "mesure", "origine": "point", "formation": "Deluviális, részben szoliflukciós aleurit", "lithologie": "aleurit (részben lejtőlösz)", "sigle": "d_Qp3-h_al", "szikes": false, "alertes": [{"cle": "loess", "niveau": "🟠", "titre": "Lœss — effondrement hydrique", "texte": "Lœss sous le point — « lejtőlösz » (lœss). **Ce n'est pas une alerte de marais**, c'est un point de vigilance distinct : le lœss porte très bien à sec et **s'effondre en s'humidifiant** (`roskadás`). Une canalisation qui fuit, une gouttière rejetée au pied du mur ou une remontée de nappe suffisent à le faire se tasser brutalement. À regarder avec le drainage des eaux pluviales et l'état des fissures.", "termes": ["lejtőlösz"]}], "avertissement_origine": "", "avertissement_multiple": "", "reserves": ["🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.", "Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire."], "source": "SZTFH — map.hugeo.hu, service `fdt100/fdt100_foldtan` (ArcGIS identify, couches 5 et 6), carte géologique au 1:100 000 — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis"}, "nappe": {"etat": "mesure", "classe_retenue": "5 – 10 m", "couche_retenue": "Talajvízszint mélysége a felszín alatt", "vulnerable": false, "sans_nappe_libre": false, "discordance": true, "avertissements": ["⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, talajvízmentes terület · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 1 – 2 m, 2 – 4 m, talajvízmentes terület) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.", "⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 5 – 10 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 4 – 8 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.", "Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).", "Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.", "Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.", "Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH."], "source": "SZTFH — map.hugeo.hu, service `tvz/tvz100_all` (ArcGIS identify), carte au 1:100 000 : des CLASSES, pas des mesures — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis"}, "relais_mobile": {"etat": "mesure", "distance_m": 687.4, "azimut_deg": 262.7, "operateurs": ["Telekom"], "operateurs_renseignes": true, "technologies_osm": ["gsm"], "technologies_renseignees": true, "usage_mobile_declare": true, "texte": "relais mobile le plus proche à **687 m** — azimut 263° — opérateur(s) : Telekom — technologie(s) déclarée(s) dans OSM : gsm (codes d'un contributeur, pas un relevé d'opérateur) — OSM, copie locale du 2026-09-07", "avertissements": ["OpenStreetMap est une carte de bénévoles : l'absence d'un pylône n'y est pas l'absence d'un pylône, et un code de technologie non saisi n'est pas une technologie absente. Aucune génération réseau ne se déduit d'ici — la source ne la publie pas."], "source": "OpenStreetMap via Overpass — relais de téléphonie mobile, copie locale"}, "reseaux": {"etat": "non_evalue", "raison": "l'enrichissement n'a rien inscrit pour ce point", "branches": [], "avertissements": []}, "solaire": {"etat": "non_evalue", "raison": "toit non mesurable — aucun toit n'a pu être rattaché au bien avec certitude (position trop grossière, ou aucune empreinte OSM à moins de 60 m) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème", "avertissements": []}, "toponymie": {"etat": "mesure", "eau_stagnante": [], "cimetiere": [], "reserve": "🔴 Une correspondance toponymique est un **indice**, jamais une preuve : elle ne compte pas dans le score et n'écarte rien. Un nom de lieu peut avoir mille ans, avoir été déplacé, ou n'avoir jamais désigné le terrain de la parcelle. Réciproquement, **l'absence d'indice ne prouve rien** : la recherche exige les accents hongrois, et une adresse saisie sans accents ne correspondra à rien."}, "notes": ["position déduite de l'adresse par Nominatim, niveau « rue » (requête normalisée : « Rákóczi Ferenc utca, urom, Magyarország », type OSM ~road) — c'est l'axe de la voie, pas la parcelle", "altitude 209 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.) — valeur de CRIBLAGE uniquement, jamais de validation", "hydrographie mesurée sur l'extrait OSM local, sans limite de rayon (`data/geo/hydro.geojson`) — indépendante de la disponibilité d'Overpass", "toit : **non évalué** — position seulement au niveau « rue », aucun bâtiment ne peut être rattaché au bien avec certitude. Azimut, surface de pans et kWp ne sont PAS calculés (une valeur ici serait celle d'une maison voisine quelconque).", "productible photovoltaïque : **non évalué** — toit non mesurable — aucun toit n'a pu être rattaché au bien avec certitude (position trop grossière, ou aucune empreinte OSM à moins de 60 m) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ Absence de mesure, pas absence de potentiel : le §11.2bis reste à instruire sur photo aérienne.", "profondeur de la nappe libre (`talajvíz`) : **5 – 10 m** sous la surface — couche « Talajvízszint mélysége a felszín alatt », SZTFH — map.hugeo.hu, service `tvz/tvz100_all` (ArcGIS identify), carte au 1:100 000 : des CLASSES, pas des mesures — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Départage : polygones superposés départagés par la CONTENANCE (celui qui tient le point l'emporte sur ceux qui passent dans la tolérance) ; à défaut, par la classe la plus CONTRAIGNANTE, jamais la plus favorable ; l'aire ne départage que sur une réponse distante, qui ne dit pas la contenance ; les classes écartées sont toujours dites.", "⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, talajvízmentes terület · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 1 – 2 m, 2 – 4 m, talajvízmentes terület) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.", "⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 5 – 10 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 4 – 8 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.", "Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).", "Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.", "Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.", "Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.", "nature du sol sous le bien : **Deluviális, részben szoliflukciós aleurit** (`d_Qp3-h_al`), lithologie « aleurit (részben lejtőlösz) » — SZTFH — map.hugeo.hu, service `fdt100/fdt100_foldtan` (ArcGIS identify, couches 5 et 6), carte géologique au 1:100 000 — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis.", "🟠 **Lœss — effondrement hydrique** — Lœss sous le point — « lejtőlösz » (lœss). **Ce n'est pas une alerte de marais**, c'est un point de vigilance distinct : le lœss porte très bien à sec et **s'effondre en s'humidifiant** (`roskadás`). Une canalisation qui fuit, une gouttière rejetée au pied du mur ou une remontée de nappe suffisent à le faire se tasser brutalement. À regarder avec le drainage des eaux pluviales et l'état des fissures.", "🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.", "Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire.", "indices toponymiques : aucune racine d'eau stagnante ni de cimetière dans la commune, l'adresse ou le titre. ⚠ Une absence d'indice n'est pas une absence de risque — un cimetière désaffecté n'a le plus souvent laissé aucun nom.", "géologie/karst (SZTFH) : non évalué — couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ L'absence de donnée n'est PAS une absence de risque.", "sol (SoilGrids) : non évalué — couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ L'absence de donnée n'est PAS une absence de risque.", "Cote de crue de référence (`mértékadó árvízszint`) et plus hautes eaux connues (LNV) : non évalué — aucune source machine fiable. À demander à KDVVIZIG (1088 Budapest, Rákóczi út 41 · [e-mail retiré]), tâche T40."]}, "forage": {"etat": "mesure", "concerne": true, "etat_eau": "non déclarée", "estimee": true, "profondeur_mediane_m": 15.0, "minimum_m": 4.8, "maximum_m": 191.6, "n_sondages": 42, "rayon_m": 3000.0, "logs_dispo": 3, "citerne_seule": false, "cout_min_huf": null, "cout_max_huf": null, "raison_sans_estimation": "", "resume_court": "≈ 15 m", "lignes": ["🟠 **Forage à prévoir** — **aucune source d'eau autonome déclarée**. ⚠ L'annonce n'en dit rien : ce n'est **pas** une annonce sans puits (règle des trois états). Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.", "**Profondeur estimée : médiane 15 m** — 42 sondage(s) SZTFH dans 3.0 km, de 5 à 192 m, dont 3 avec log stratigraphique **détaillé et disponible aux archives** — à demander à l'`Adattár` du SZTFH en citant le `FRS_ID` (§11.1bis a-ter).", "⚠ **Un sondage géologique n'est pas un puits.** Beaucoup s'arrêtent dès qu'ils ont l'information cherchée, bien avant toute nappe : cette médiane borne ce qui a été **foré alentour**, pas ce qu'il faudra forer **pour avoir de l'eau**. Elle situe un ordre de grandeur et signale les contrastes, rien de plus. Seul le log stratigraphique d'un sondage profond donne la cote des aquifères, et seul un foreur local (`kútfúró`) engage un chiffre (§11.1bis a-ter, a-quater).", "**Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.", "Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale."]}, "prix_historique": [{"vu_le": "2026-09-03T10:00:05.645+00:00", "prix_huf": 87900000}], "avis": {"avis": "aime", "commentaire": "", "pose_le": "2026-09-05T15:11:14.366+00:00"}, "annonces": [{"id": 232, "source": "ingatlanok_hu", "url": "https://ingatlanok.hu/elado/haz/urom/88-millio-ft;210-negyzetmeter;6-szoba;nincs-megadva-futes/9909310", "titre": "Eladó családi ház Üröm 87 900 000 Ft", "prix_huf": 87900000, "surface_m2": 210.0, "actif": true, "role": "celle-ci", "derniere_vue": "2026-09-11T18:44:28.149+00:00"}], "photos": {"locales": [{"nom": "1.png", "url": "/medias/232/1.png", "octets": 130235, "n": 1, "type": "non_evalue", "type_libelle": "type non évalué", "nature": "non_evaluee", "nature_libelle": "nature non évaluée", "fabriquee": false, "signalement": "", "est_plan": false}, {"nom": "2.png", "url": "/medias/232/2.png", "octets": 126911, "n": 2, "type": "non_evalue", "type_libelle": "type non évalué", "nature": "non_evaluee", "nature_libelle": "nature non évaluée", "fabriquee": false, "signalement": "", "est_plan": false}, {"nom": "3.png", "url": "/medias/232/3.png", "octets": 114125, "n": 3, "type": "non_evalue", "type_libelle": "type non évalué", "nature": "non_evaluee", "nature_libelle": "nature non évaluée", "fabriquee": false, "signalement": "", "est_plan": false}], "urls_portail": 3, "note": ""}, "traductions": {"en": {"titre": "For Sale: Family House in Üröm – 87,900,000 Ft", "description": "A family house for sale in Üröm’s Óváros district, at the foot of Ezüsthegy, a few minutes from the town center yet located in a quiet street. 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