{"id": 42329, "titre": "Eladó családi ház – Nagykovácsi", "url": "https://koltozzbe.hu/elado-csaladi_haz-nagykovacsi/h10924388", "source": "koltozzbe_hu", "source_id": "10924388", "commune": "nagykovacsi", "adresse": "Nagykovácsi", "vendeur": "particulier (nom retiré)", "est_particulier": false, "actif": true, "doublon_de": null, "premiere_vue": "2026-09-11T21:35:17.816+00:00", "derniere_vue": "2026-10-01T01:13:34.271+00:00", "date_publication": "", "description": "NAGYKOVÁCSIBAN beleszeretős, panorámás családi ház keresi új lakóit! Akár 2 generációnak. KÉSZPÉNZES ügyfelek jelentkezését várjuk. Nagykovácsiban az Amerikai Iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdőszéli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. 1990-ben épült, 3szintes (pinceszint+ földszint + emelet), összesen cca 250m2 alapterületen, a földszinten és az emeleten is nappalival, külön konyhával, külön fürdőszobával és összesen 5 hálószobával kínál otthont új tulajdonosának. A földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. A telek 480m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak indulnak. A kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. A házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. A hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes szaletli került kialakításra, mellette kényelmes füves területtel, illetve virágoskerttel. A HÁZ 3 SZINTEN: FÖLDSZINT A földszint központi helyisége a hangulatos 31m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott további 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, WC és előszoba. A bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a nappaliból kilépve pedig egy kertre néző 10 m2-es terasz van. EMELET: Az emelet szintén teljesértékű lakásként használható egy 33 m2 alapterületű nappalival, két hálóval, fürdőszobával és konyhával. 2 generáció kiszolgálására is alkalmas az ingatlan. Az emeleti teraszról és az ablakokból kitekintve csodálatos panoráma tárul elénk és a zöld környezetnek köszönhetően állandóan friss levegőben lehet részünk. Pinceszint: A 98,3 m2 alapterületű,további szobák és helyiségek találhatók, így ott egy külön lakrész is kialakítható saját, elszeparált bejárattal. Az ingatlan per, teher, és igénymentesen eladó.", "caracteristiques": {"Telekméret": "480 m 2", "Fűtés": "Gázkazán"}, "prix_huf": 139000000, "prix_eur": 343210, "prix_m2_huf": 556000, "taux_huf_eur": 405.0, "surface_m2": 250.0, "terrain_m2": 480.0, "pieces": 8, "demi_pieces": 0, "annee_construction": null, "score": {"score_100": 29.5, "total_pondere": 14.75, "connectivite": null, "calcule_le": "2026-09-14T23:37:54.919+00:00", "elimine": true, "motifs_elimination": ["prix 139 000 000 Ft > plafond 120 000 000 Ft", "parcelle 480 m² < minimum 500 m²"], "sous_scores": [{"cle": "eau", "etiquette": "Eau", "valeur": 0.0, "poids": 3.0, "justifications": ["qualité 0.0/5 — rien de détecté", "autonomie 0.0/5 — aucune ressource en eau hors réseau détectée"]}, {"cle": "chaleur", "etiquette": "Chaleur", "valeur": 3.75, "poids": 3.0, "justifications": ["chauffage au gaz de réseau nommé par l'annonce (`gázfűtés`, `gázkazán`, `cirkó`) : ancre 0 de la grille §11.6 — information, pas ignorance", "poêle de masse en faïence (`cserépkályha`) : inertie, fonctionne sans électricité", "environnement boisé — vérifier s'il s'agit d'une forêt POSSÉDÉE"]}, {"cle": "nourriture", "etiquette": "Nourriture", "valeur": 0.0, "poids": 2.0, "justifications": []}, {"cle": "conservation", "etiquette": "Conservation", "valeur": 0.5, "poids": 2.0, "justifications": ["garde-manger (`kamra`/`éléskamra`)"]}, {"cle": "structure", "etiquette": "Structure", "valeur": 0.5, "poids": 2.0, "justifications": ["toiture en tuiles de terre cuite : réparable à l'unité"]}, {"cle": "terrain", "etiquette": "Terrain", "valeur": 0.5, "poids": 3.0, "justifications": ["terrain de 480 m² (paliers 800/1500/3000 m²)", "terrain comportant du bois"]}, {"cle": "transport", "etiquette": "Transport", "valeur": 0.0, "poids": 1.0, "justifications": ["aucune mesure géo — sous-score NON informé"]}], "bonus": [], "drapeaux_rouges": [], "drapeaux_orange": [], "alertes": ["⚠ Eau NON RENSEIGNÉE — l'annonce n'en dit rien, le seuil de 3/5 n'est donc pas applicable. Ni une carence ni un feu vert : à établir en visite. Avertissement, pas une exclusion.", "⚠ Terrain 480 m² < seuil 2000 m² — le conflit transport ↔ autonomie se joue ici"], "notes": []}, "features": {"presentes": [{"feature": "cserepkalyha", "categorie": "chaleur", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes…", "valeur": null}, {"feature": "erdo", "categorie": "chaleur", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…várjuk. nagykovácsiban az amerikai iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdőszéli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. 1990-ben épült, 3szintes (pinceszint+ földszint +…", "valeur": null}, {"feature": "gaz_futes", "categorie": "chaleur", "polarite": "reseau", "champ": "caracteristique:Fűtés", "citation": "fűtés: gázkazán", "valeur": null}, {"feature": "kamra", "categorie": "conservation", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…31m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott további 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, wc és előszoba. a bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a…", "valeur": null}, {"feature": "beallo", "categorie": "egyeb", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…túraútvonalak indulnak. a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával…", "valeur": null}, {"feature": "cserep_teto", "categorie": "structure", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a hangulatos…", "valeur": null}, {"feature": "panorama", "categorie": "terrain", "polarite": "positif", "champ": "description", "citation": "…a földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. a telek 480m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak…", "valeur": null}], "niees": []}, "geo": {"evalue": false, "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "calcule_le": "", "position": null, "altitude": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination"}, "mesures": [{"cle": "danube_m", "etiquette": "Danube", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "🔴 exposition à la crue (§12)", "detail": ""}, {"cle": "ruisseau_m", "etiquette": "Ruisseau", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "🔴 crue locale · 🟢 ressource en eau", "detail": ""}, {"cle": "source_eau_m", "etiquette": "Source", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "plan_eau_m", "etiquette": "Plan d'eau", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "foret_m", "etiquette": "Forêt", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "🟢 bois de chauffage", "detail": ""}, {"cle": "bus_m", "etiquette": "Arrêt de bus", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "gare_m", "etiquette": "Gare / HÉV", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "commerce_m", "etiquette": "Commerce", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "pharmacie_m", "etiquette": "Pharmacie", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "", "detail": ""}, {"cle": "carriere_m", "etiquette": "Carrière", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "⚠ nuisance", "detail": ""}, {"cle": "zone_protegee_m", "etiquette": "Zone protégée", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "⚠ contrainte d'urbanisme", "detail": ""}, {"cle": "pylone_m", "etiquette": "Mât OSM (man_made=mast)", "valeur_m": null, "texte": "non évalué", "etat": "non_evalue", "marque": "⚠ mât, pas forcément un relais", "detail": ""}], "couches": [{"cle": "geologie", "etiquette": "Géologie / karst (SZTFH)", "etat": "non_evalue", "texte": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "source": ""}, {"cle": "sol", "etiquette": "Sol (SoilGrids)", "etat": "non_evalue", "texte": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "source": ""}], "toit": null, "ombrage_sud": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination"}, "ouverture_ciel_deg": null, "foret_surface_m2": null, "sous_sol": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "alertes": []}, "nappe": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "avertissements": []}, "relais_mobile": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "avertissements": []}, "reseaux": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "branches": [], "avertissements": []}, "solaire": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "avertissements": []}, "toponymie": {"etat": "non_evalue", "raison": "bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination", "eau_stagnante": [], "cimetiere": []}, "notes": []}, "forage": {"etat": "mesure", "concerne": true, "etat_eau": "non déclarée", "estimee": false, "profondeur_mediane_m": null, "minimum_m": null, "maximum_m": null, "n_sondages": 0, "rayon_m": 3000.0, "logs_dispo": 0, "citerne_seule": false, "cout_min_huf": null, "cout_max_huf": null, "raison_sans_estimation": "bien non positionné — ni géocodage ni coordonnées du portail. C'est le goulot connu du dossier (l'adresse, ARCHITECTURE §5) : sans point, aucun sondage voisin ne peut être retenu", "resume_court": "à prévoir · **n.e.**", "lignes": ["🟠 **Forage à prévoir** — **aucune source d'eau autonome déclarée**. ⚠ L'annonce n'en dit rien : ce n'est **pas** une annonce sans puits (règle des trois états). Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.", "**Profondeur non estimée** — bien non positionné — ni géocodage ni coordonnées du portail. C'est le goulot connu du dossier (l'adresse, ARCHITECTURE §5) : sans point, aucun sondage voisin ne peut être retenu. Absence de relevé, pas absence d'eau : le poste reste à provisionner, sans ordre de grandeur et sans valeur par défaut.", "**Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.", "Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale."]}, "prix_historique": [{"vu_le": "2026-09-11T21:35:17.816+00:00", "prix_huf": 139000000}], "avis": {"avis": null, "commentaire": "", "pose_le": ""}, "annonces": [{"id": 42329, "source": "koltozzbe_hu", "url": "https://koltozzbe.hu/elado-csaladi_haz-nagykovacsi/h10924388", "titre": "Eladó családi ház – Nagykovácsi", "prix_huf": 139000000, "surface_m2": 250.0, "actif": true, "role": "celle-ci", "derniere_vue": "2026-10-01T01:13:34.271+00:00"}, {"id": 6178, "source": "dh_hu", "url": "https://dh.hu/ingatlan/HZ074317/elado-haz-pest-megye-nagykovacsi-nagykovacsi", "titre": "Eladó Ház, Pest megye Nagykovácsi Nagykovácsi", "prix_huf": 139000000, "surface_m2": 250.0, "actif": true, "role": "doublon rapproché", "derniere_vue": "2026-09-16T08:09:52.733+00:00"}], "photos": {"locales": [], "urls_portail": 3, "note": "3 photo(s) publiées par le portail, aucune téléchargée en local — non évalué, pas « sans photo »."}, "traductions": {}}