Eladó családi ház – Törökbálint, Pistályi ut 26
torokbalint · Törökbálint, Pistályi ut 26
📍 Ouvrir dans PlansCe point n'est pas la parcelle. Les portails floutent de 35 à 300 m et le géocodage s'arrête à la rue : le lien conduit au voisinage, pas au portail. Vérifier le numéro sur place, et le `helyrajzi szám` sur le `tulajdoni lap`.
47.43889, 18.95726 — coordonnées fournies par l'adapter koltozzbe_hu, précision « inconnue ».
À vérifier ici
Crue et eau (§12) · 🔴 Danube 9.3 km
| Danube | 9.3 km |
|---|---|
| Cours d'eau | 5.1 km — Budakeszi árok |
Altitude 135 m ±7 m — eudem25m. Valeur de criblage, jamais de validation.
- 🔴 Analyse d'eau à exiger AVANT offre : nitrates, coliformes/E. coli, arsenic, fer/manganèse. L'ébullition ne retire ni les nitrates ni l'arsenic — elle CONCENTRE les nitrates ; le charbon actif ne les retire pas davantage. Un puits à nitrates élevés est incompatible avec l'autonomie (§11.1bis b/c).
- ⚠ Puits détecté, potabilité NON établie. Un puits d'arrosage n'est pas une source d'eau potable — la distinction est réglementaire (`öntözési célú` vs `ivóvíz célú`) et surtout physique (§11.1bis a).
Puits, forage, nappe · 🔴 eau déclarée
- 🔴 Exiger le rapport de forage (`kútfúrási napló`) : un cuvelage mal cimenté laisse l'eau de surface descendre le long du tubage et polluer la nappe profonde qu'il était censé protéger — rien ne se voit depuis la margelle (§11.1bis a-bis).
🟢 Eau autonome déclarée par l'annonce. À confirmer sur place : une déclaration n'est pas une preuve — voir le débit, la qualité et l'autorisation.
Nappe libre — classe « 0 – 2 m » (Talajvízszint mélysége a felszín alatt)
- ⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 2 – 5 m, 5 – 10 m · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 4 – 8 m, >8 m) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.
- ⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 0 – 2 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 2 – 4 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.
- 🔴 Nappe libre **peu profonde** (classe « 0 – 2 m », borne basse sous 2 m) : c'est la configuration la **plus vulnérable**, pas la plus favorable — ruissellement, fosse septique et submersion en crue l'atteignent directement (§11.1bis).
- Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).
- Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.
- Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.
- Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.
Sol · 🟠 lœss — effondrement hydrique
Lösz — lösz
Lœss sous le point — « Lösz » (lœss). **Ce n'est pas une alerte de marais**, c'est un point de vigilance distinct : le lœss porte très bien à sec et **s'effondre en s'humidifiant** (`roskadás`). Une canalisation qui fuit, une gouttière rejetée au pied du mur ou une remontée de nappe suffisent à le faire se tasser brutalement. À regarder avec le drainage des eaux pluviales et l'état des fissures.
- 🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.
- Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire.
Toit et soleil · non évalué
Non évalué. azimut du toit : aucune empreinte bâtie exploitable
Absence de mesure, pas absence de risque.
Non évalué. productible : Overpass muet : aucune empreinte de toit, donc aucun azimut de pan à soumettre à PVGIS — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème
Absence de mesure, pas absence de risque.
Non évalué. ombrage sud : non mesuré cette passe
Absence de mesure, pas absence de risque.
Drapeaux du tri · 🔴 54/100
- zartkert — « zártkerti »
- valyog — « vályog »
- felujitando — « felújítandó »
- ⚠ Terrain 778 m² < seuil 2000 m² — le conflit transport ↔ autonomie se joue ici
Nom du lieu · aucun indice
Aucune racine d'eau stagnante ni de cimetière dans la commune, l'adresse ou le titre.
🔴 Une correspondance toponymique est un **indice**, jamais une preuve : elle ne compte pas dans le score et n'écarte rien. Un nom de lieu peut avoir mille ans, avoir été déplacé, ou n'avoir jamais désigné le terrain de la parcelle. Réciproquement, **l'absence d'indice ne prouve rien** : la recherche exige les accents hongrois, et une adresse saisie sans accents ne correspondra à rien.
Ce qui n'est pas écrit ici n'est pas vérifié. La grille complète
est dans CONTROLES.md — 15 sections.
À demander au vendeur
Les mots exacts. Appui long pour sélectionner.
teljes tulajdoni lapextrait complet du registre foncierdaté de moins d'un mois, et le « complet » — pas le `szemle` §7.1helyrajzi szám (hrsz)numéro de parcelle cadastralecombien de parcelles ? chacune a son régime et sa propre `tulajdoni lap` §6.4térképmásolatcopie du plan cadastralà comparer au bâti réel : c'est là qu'apparaissent les extensions non déclarées §7.5energetikai tanúsítványcertificat de performance énergétiqueobligatoire à la vente ; son absence est une information sur le vendeur §7kútpuitsásott = creusé, fúrott = foré : la profondeur et la nappe atteinte n'ont rien à voir §11.1bisvízjogi engedélyautorisation d'eau🔴 un puits non déclaré se régularise aux frais de l'acheteur — le régime a été durci §5.2kútfejtête de puitshors d'eau ? étanche ? c'est elle qui décide si une crue pollue la nappe §11.1bis fmértékadó árvízszintcote de crue de référenceaucune source machine fiable : à demander à KDVVIZIG, ou au vendeur s'il l'a §12árvíz / belvíz / fakadóvízcrue / eaux internes / remontée par le soltrois façons distinctes d'être inondé ; la troisième se produit sans débordement §12.3talajmechanikai szakvéleményétude géotechniquel'exiger si elle existe — sur un sol signalé, c'est elle qui chiffre les fondations §2.7
Votre avis
♥ Aimé le 2026-09-11. Commentaire : « ca m'a l'air d'etre un sacré travail pour le toi, il faut voir si un puit est possible. »
Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien. Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif. Un avis n'entre dans aucun score.
Photos
Photos · 3 en local
Le bien
Ce que dit l'annonce
À Törökbálint, dans un quartier calme et clos, sur un terrain de 778 m², se trouve une maison individuelle de 97 m² nets à vue panoramique permanente, à acheter, située sur la Pistályi utca, fortement à rénover. Construite dans les années 1980 en brique crue et structure légère / maçonnerie en bois, cette propriété inclut une terrasse couverte de près de 40 m² à vue panoramique permanente et une cave de 17 m². Selon le titre de propriété, elle est inscrite comme « terrain retiré de l’exploitation agricole clos et bâtiment économique », ce qui rend impossible l’obtention d’un prêt immobilier. Nous ne comptons que sur des acheteurs en espèces. Elle dispose d’une excellente distribution : salon-séjour ouvert de type américain, équipé d’un poêle à bois, cuisine américaine, 3 chambres, salle de bains avec douche, local technique extérieur. Le salon-séjour ouvert de type américain constitue le cœur de la maison, et le poêle rend les soirées d’hiver chaleureuses. Le salon a été construit en brique crue, les extensions en structure légère / maçonnerie en bois. Depuis la terrasse couverte de près de 40 m², une vue panoramique imprenable s’offre vers Budaörs. L’actuel propriétaire l’a achetée en 2018 et a entrepris de nombreuses rénovations, mais la maison nécessite encore fortement d’être rénovée. État : la maison est fortement à rénover (infiltrations, moisissures), ce qu’il faut prendre en compte, notamment pour les éléments suivants : la faux-plafond, la restauration des murs, le plâtre, les revêtements (tous les sols, froids et chauds), l’escalier menant à la maison et le puits. La charpente du toit est couverte de feutre bitumineux sur lequel a été posée une couverture en tôle ondulée en plastique, mais malgré cela, la toiture nécessite elle aussi des réparations ! Chauffage / réseaux publics : 5 panneaux chauffants électriques de 2500 W chacun + poêle ; eau chaude sanitaire par chauffe-eau électrique ; installation électrique 3x32 A ; l’eau provient d’un puits foré et creusé, équipé d’un filtre. Gaz, égouts, eau courante absents. Le système d’eau domestique et le remplacement des filtres sont à jour. Le terrain est entièrement clôturé, idéal pour le jardinage, la détente et le jeu des enfants. Quartier calme, résidentiel, composé de maisons individuelles et de résidences secondaires, tout en étant à quelques minutes en voiture de tous les services essentiels : Auchan, Premier Outlet, MaxCity, écoles, crèches, jardins d’enfants, centre sportif, piscine. Grâce à la proximité des autoroutes M0, M1 et M7, le centre-ville de Budapest est accessible en 20 à 25 minutes, et la gare de Törökbálint assure également d’excellentes connexions vers la capitale. Sur demande, nous vous accompagnons dans l’ensemble du processus d’achat : un conseiller en crédit indépendant, affilié à Bankmonitor, travaillant gratuitement pour vous, ainsi qu’un avocat immobilier fiable, sont à votre disposition. Un certificat énergétique et un contrôle électrique sont en cours. Si vous recherchez une résidence paisible, chaleureuse, sur un grand terrain, appelez-nous ! Si je ne peux pas répondre, veuillez m’envoyer un SMS.
La traduction sert à lire ; le scoring travaille sur le hongrois d'origine.
Hongrois d'origine
Törökbálint nyugodt, zártkerti részén, a Pistályi úton egy 778 nm-es telken fekvő, elvehetetlen örök panorámás nettó 97 nm-es, erősen felújítandó ház eladó. Az 1980-as években vályog- és könnyűszerkezettel/ fa falazattal épült ingatlanhoz közel 40 nm-es, fedett, örökpanorámás terasz és 17 nm-es pince tartozik. A tulajdoni lapon „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület"-ként szerepel, ezért lakáshitel nem vehető fel rá. Kizárólag készpénzes vásárlókat várunk. Kiváló elosztással rendelkezik. Világos közlekedő, elektromos kandallóval ellátott, amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külső háztartási helyiség. Az egybenyitott amerikai konyhás nappali az otthon szíve, a kandalló pedig meghitté teszi a téli estéket. A nappali vályogból, a hozzáépítések könnyűszerkezetből/ Fa falazattal épültek. A közel 40 nm-es fedett teraszról elvehetetlen örök panoráma nyílik Budaörs felé. A jelenlegi tulajdonos 2018-ban vásárolta és számos felújítást elvégzett, de a ház jelenleg is erősen felújítandó. Állapot: A ház erősen felújítandó ( ázás, penészedés ) amivel érdemes számolni többek között: Az álmennyezet, a falak helyreállítása, vakolat, a burkolatok ( mind a hideg mind ameleg ), a házhoz vezető lépcső és a kút. A tetőszerkezet bitumenes lemezzel fedett, melyre műanyag hullámlemez fedés került, de ennek ellenére a tető is javítást igényel! Fűtés / közművek: 5 db 2500 W-os elektromos fűtőpanel + kandalló; meleg víz villanybojlerrel; 3x32 A villany; a vizet szűrővel ellátott fúrt és ásott kút adja. Gáz, csatorna, vezetékes víz nincs. A házi vízmű és a szűrők cseréje aktuális. A telek teljesen körbekerített, ideális kertészkedéshez, pihenéshez, gyermekek játékához. Csendes, családi házas, nyaralós övezet, ugyanakkor autóval néhány perc alatt minden fontos szolgáltatás elérhető: Auchan, Premier Outlet, MaxCity, iskolák, óvoda, bölcsőde, sportközpont, uszoda. Az M0, M1 és M7 közelségének köszönhetően Budapest belvárosa 20–25 perc alatt elérhető, a Törökbálint vasútállomás is jó kapcsolatot biztosít a főváros felé. Igény esetén a vásárlás teljes folyamatában segítünk: Bankmonitoros, Önnek díjmentesen dolgozó, pénzintézet-független hitelszakértő és megbízható ingatlanjogász kolléga is rendelkezésére áll. Energetikai tanúsítvány és villamossági felülvizsgálat folyamatban. Ha szerethető, nyugodt otthont keres nagy telekkel, hívjon! Amennyiben nem tudom felvenni, kérem, írjon SMS-t.
Caractéristiques détectées · 17 détection(s)
Détections, avec leur citation
deli_teto— « A nappali vályogból, a hozzáépítések könnyűszerkezetből/ Fa falazattal épültek. A közel 40 nm-es fedett teraszról elvehetetlen örök panoráma nyílik Budaörs felé. »futes_elektromos— « fűtés: elektromos »harom_fazis— « …/ közművek: 5 db 2500 w-os elektromos fűtőpanel + kandalló; meleg víz villanybojlerrel; 3x32 a villany; a vizet szűrővel ellátott fúrt és ásott kút adja. gáz, csatorna, vezetékes víz… »kandallo— « …a tető is javítást igényel! fűtés / közművek: 5 db 2500 w-os elektromos fűtőpanel + kandalló; meleg víz villanybojlerrel; 3x32 a villany; a vizet szűrővel ellátott fúrt és ásott kút… »kemence— « az otthon szíve, a kandalló pedig meghitté teszi a téli estéket. »vegyes_tuzeles— « 5 db 2500 W-os elektromos fűtőpanel + kandalló »mellekepulet— « …pince tartozik. a tulajdoni lapon „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület"-ként szerepel, ezért lakáshitel nem vehető fel rá. kizárólag készpénzes vásárlókat… »pince— « …fa falazattal épült ingatlanhoz közel 40 nm-es, fedett, örökpanorámás terasz és 17 nm-es pince tartozik. a tulajdoni lapon „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági… »kut— « …meleg víz villanybojlerrel; 3x32 a villany; a vizet szűrővel ellátott fúrt és ásott kút adja. gáz, csatorna, vezetékes víz nincs. a házi vízmű és a szűrők cseréje aktuális. a… »kut_asott— « …kandalló; meleg víz villanybojlerrel; 3x32 a villany; a vizet szűrővel ellátott fúrt és ásott kút adja. gáz, csatorna, vezetékes víz nincs. a házi vízmű és a szűrők cseréje aktuális. a… »kut_furott— « a vizet szűrővel ellátott fúrt és ásott kút adja. »viz_halozat— « közmű: víz, villany »beallo— « parkolás: kocsibeálló »zartkert— « …fedett, örökpanorámás terasz és 17 nm-es pince tartozik. a tulajdoni lapon „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület"-ként szerepel, ezért lakáshitel nem… »felujitando— « állapot: felújítandó »valyog— « …nappali az otthon szíve, a kandalló pedig meghitté teszi a téli estéket. a nappali vályogból, a hozzáépítések könnyűszerkezetből/ fa falazattal épültek. a közel 40 nm-es fedett… »panorama— « …fa falazattal épültek. a közel 40 nm-es fedett teraszról elvehetetlen örök panoráma nyílik budaörs felé. a jelenlegi tulajdonos 2018-ban vásárolta és számos felújítást… »
Champs du portail
| Fűtés | Elektromos |
|---|---|
| Közmű | Víz, Villany |
| Parkolás | Kocsibeálló |
| Telekméret | 778 m 2 |
| Állapot | Felújítandó |