nagykovacsi · adresse non renseignée
écarté par le tri
📍 Ouvrir dans PlansCe point n'est pas la parcelle. Les portails floutent de 35 à 300 m et le géocodage s'arrête à la rue : le lien conduit au voisinage, pas au portail. Vérifier le numéro sur place, et le `helyrajzi szám` sur le `tulajdoni lap`.
47.57046, 18.89866 — coordonnées fournies par l'adapter dh_hu, précision « inconnue ».
| Danube | 11.8 km |
|---|---|
| Cours d'eau | 177 m — Ördög-árok |
Altitude 325 m ±7 m — eudem25m. Valeur de criblage, jamais de validation.
Nappe libre — classe « 2 – 5 m » (Talajvízszint mélysége a felszín alatt)
Deluviális, részben szoliflukciós aleurit — aleurit (részben lejtőlösz)
Lœss sous le point — « lejtőlösz » (lœss). **Ce n'est pas une alerte de marais**, c'est un point de vigilance distinct : le lœss porte très bien à sec et **s'effondre en s'humidifiant** (`roskadás`). Une canalisation qui fuit, une gouttière rejetée au pied du mur ou une remontée de nappe suffisent à le faire se tasser brutalement. À regarder avec le drainage des eaux pluviales et l'état des fissures.
Non évalué. azimut du toit : aucune empreinte bâtie exploitable
Absence de mesure, pas absence de risque.
Non évalué. productible : Overpass muet : aucune empreinte de toit, donc aucun azimut de pan à soumettre à PVGIS — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème
Absence de mesure, pas absence de risque.
Non évalué. ombrage sud : non mesuré cette passe
Absence de mesure, pas absence de risque.
Aucune racine d'eau stagnante ni de cimetière dans la commune, l'adresse ou le titre.
🔴 Une correspondance toponymique est un **indice**, jamais une preuve : elle ne compte pas dans le score et n'écarte rien. Un nom de lieu peut avoir mille ans, avoir été déplacé, ou n'avoir jamais désigné le terrain de la parcelle. Réciproquement, **l'absence d'indice ne prouve rien** : la recherche exige les accents hongrois, et une adresse saisie sans accents ne correspondra à rien.
Ce qui n'est pas écrit ici n'est pas vérifié. La grille complète
est dans CONTROLES.md — 15 sections.
Les mots exacts. Appui long pour sélectionner.
teljes tulajdoni lapextrait complet du registre foncierdaté de moins d'un mois, et le « complet » — pas le `szemle` §7.1helyrajzi szám (hrsz)numéro de parcelle cadastralecombien de parcelles ? chacune a son régime et sa propre `tulajdoni lap` §6.4térképmásolatcopie du plan cadastralà comparer au bâti réel : c'est là qu'apparaissent les extensions non déclarées §7.5energetikai tanúsítványcertificat de performance énergétiqueobligatoire à la vente ; son absence est une information sur le vendeur §7kútpuitsásott = creusé, fúrott = foré : la profondeur et la nappe atteinte n'ont rien à voir §11.1bisvízjogi engedélyautorisation d'eau🔴 un puits non déclaré se régularise aux frais de l'acheteur — le régime a été durci §5.2mértékadó árvízszintcote de crue de référenceaucune source machine fiable : à demander à KDVVIZIG, ou au vendeur s'il l'a §12árvíz / belvíz / fakadóvízcrue / eaux internes / remontée par le soltrois façons distinctes d'être inondé ; la troisième se produit sans débordement §12.3talajmechanikai szakvéleményétude géotechniquel'exiger si elle existe — sur un sol signalé, c'est elle qui chiffre les fondations §2.7♥ Aimé le 2026-09-09. Aucun commentaire.
Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien. Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif. Un avis n'entre dans aucun score.
12 photo(s) publiées par le portail, aucune téléchargée en local — non évalué, pas « sans photo ».
Nagykovácsiban, dans la voisinage de l'École Américaine, dans une rue tranquille, une maison familiale avec une vue panoramique magnifique est à vendre, située au bord de la forêt. Cette maison familiale, construite en 1990, propose à son nouveau propriétaire un foyer sur 3 niveaux (sous-sol + rez-de-chaussée + étage), avec une surface totale de l'emprise au sol d'environ 250 m², comprenant un salon au rez-de-chaussée et à l'étage, une cuisine séparée, une salle de bain séparée et un total de 5 chambres. Depuis les terrasses du rez-de-chaussée et de l'étage, on peut admirer de magnifiques vues panoramiques avec différentes orientations. Le *telek* (terrain) fait 480 m², et au-delà de la clôture, les sentiers de randonnée forestière commencent. Dans le jardin luxuriant donnant sur la forêt paisible, un agréable gazebo a été aménagé pour les conversations d'été, avec une zone peluée confortable et un jardin de fleurs à côté. À l'intérieur de la clôture, on trouve un espace de stationnement couvert pour trois voitures. Le toit en carreaux de faïence de la maison est en parfait état, et son chauffage fonctionne avec une chaudière à gaz et une *cserépkályha* (poêle en faïence). LA MAISON SUR 3 NIVEAUX : REZ-DE-CHAUSSÉE : Le salon du rez-de-chaussée est un espace confortable de 31 m², et en plus, on y trouve deux autres chambres, une cuisine, une buanderie, une salle de bain, des toilettes et un vestibule. À l'entrée, une terrasse couverte de 16 m² donnant sur la forêt, et en sortant du salon, une terrasse de 10 m² donnant sur le jardin sert au repos de la famille. ÉTAGE : L'étage peut également être utilisé comme un appartement complet avec un salon de 33 m², deux chambres, une salle de bain et une cuisine, rendant ainsi la propriété adaptée pour servir deux générations. En regardant depuis la terrasse de l'étage et les fenêtres, un merveilleux panorama s'ouvre devant nous, et grâce à l'environnement vert, nous pouvons toujours respirer un air frais. SOUS-SOL : Le sous-sol de 98,3 m² possède des pièces et des espaces supplémentaires, il est donc possible d'y créer un espace de vie séparé avec son propre accès indépendant. La maison familiale a été construite sur un *telek* (terrain) commun avec quatre autres maisons, et l'accord d'usage est en cours, elle ne peut donc être achetée qu'au comptant pour le moment. Si vous avez d'autres questions, veuillez me contacter et je serai ravi de vous faire visiter votre prochain foyer !
La traduction sert à lire ; le scoring travaille sur le hongrois d'origine.
ENGLISH BELOW Nagykovácsiban az Amerikai Iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdő széli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. Az 1990-ben épült családi ház 3 szinten (alagsor + földszint + emelet), összesen cca 250 m2 alapterületen, a földszinten és az emeleten is nappalival, külön konyhával, külön fürdőszobával és összesen 5 hálószobával kínál otthont új tulajdonosának. A földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. A telek 480 m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak indulnak. A hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes szaletli került kialakításra, mellette kényelmes füves területtel, illetve virágoskerttel. A kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. A házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. A HÁZ 3 SZINTEN: FÖLDSZINT A földszint központi helyisége a hangulatos 31 m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott itt további két hálószoba, konyha, kamra, fürdő, WC és előszoba. A bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a nappaliból kilépve pedig egy kertre néző 10 m2-es terasz szolgálja a család pihenését. EMELET: Az emelet szintén teljes értékű lakásként használható egy 33 m2 alapterületű nappalival, két hálóval, fürdőszobával és konyhával, így két generáció kiszolgálására is alkalmas az ingatlan. Az emeleti teraszról és az ablakokból kitekintve csodálatos panoráma tárul elénk és a zöld környezetnek köszönhetően állandóan friss levegőben lehet részünk. ALAGSOR: A 98,3 m2 alapterületű alagsorban további szobák és helyiségek találhatók, így ott egy külön lakrész is kialakítható saját, elszeparált bejárattal. A családi ház másik négy házzal együtt egy közös telekre épült és a használati megállapodás folyamatban van, ezért jelenleg csak készpénzre megvásárolható. További kérdéseivel keressen bizalommal és én örömmel körbevezetem Önt következő otthonában! In Nagykovácsi, next to the American International School, in a quiet street, a beautiful panoramic family house is for sale at the edge of the forest. The family house was built in 1990, offers its new owner a home on 3 floors (basement + ground floor + first floor), with a total floor area of approximately 250 sqm, with a living room on the ground floor and the first floor, a separate kitchen, a separate bathroom and a total of 5 bedrooms. From the terraces on the ground floor and the first floor, you can enjoy wonderful panoramic views with different orientations. The plot is 480 sqm, and beyond the fence, the forest hiking trails start. In the lush garden overlooking the cozy forest, a pleasant gazebo has been created for summer conversations, with a comfortable grassy area and a flower garden next to it. Inside the fence, there is a covered parking space for three cars. The tiled roof on the house is in perfect condition, and it is heated by a gas boiler and a tiled stove. THE HOUSE ON 3 FLOORS: GROUND FLOOR: The living room of the ground floor is a cozy 31 sqm area, in addition, there are two more bedrooms, a kitchen, pantry, bathroom, toilet and anteroom. At the entrance, a 16 sqm covered terrace overlooking the forest, and stepping out from the living room, a 10 sqm terrace overlooking the garden serves the family's relaxation. UPPER FLOOR: The upper floor can also be used as a full-fledged apartment with a 33 sqm living room, two bedrooms, a bathroom and a kitchen, so the property is suitable for serving two generations. Looking out from the upper terrace and the windows, a wonderful panorama opens up before us and thanks to the green environment, we can always breathe fresh air. BASEMENT: The 98,3 sqm basement has additional rooms and spaces, so a separate living area can be created there with its own, separate entrance. The family house was built on a common plot with four other houses and the usage agreement is in progress, therefore it can only be purchased for cash at this time. If you have any further questions, please contact me and I will be happy to show you around in your next home!
cserepkalyha — « …fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a ház 3 szinten: földszint a földszint központi helyisége a hangulatos 31 m2… »erdo — « english below nagykovácsiban az amerikai iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdő széli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. az 1990-ben épült családi ház 3 szinten… »gaz_futes — « fűtés: gáz cirkó »gaz_halozat — « gáz: ingatlanban »kamra — « …31 m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott itt további két hálószoba, konyha, kamra, fürdő, wc és előszoba. a bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a… »to — « …at this time. if you have any further questions, please contact me and i will be happy to show you around in your next home! »viz_halozat — « víz: ingatlanban »beallo — « …illetve virágoskerttel. a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával… »cserep_teto — « …a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a ház 3… »panorama — « …a földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. a telek 480 m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak… »| Belső szintek száma | 2 |
|---|---|
| Csatorna | Ingatlanban |
| Energetikai besorolás | Nincs megadva |
| Fényviszonyok | Jó |
| Fűtés | Gáz cirkó |
| Gáz | Ingatlanban |
| Nézet | Kert/belső kert |
| Szerkezet | Tégla |
| Villany | Ingatlanban |
| Víz | Ingatlanban |
| Építés éve | 1990 |
| Épület belső állapota | 4 - Jó |
| Épület külső állapota | 4 - Jó |