Eladó családi ház – Pilisszentkereszt

Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien. Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif — c'est un bien que vous n'avez pas encore regardé. Un avis n'entre dans aucun score : le score mesure la résilience selon CONTROLES.md, vos préférences sont autre chose, et les mêler rendrait le score circulaire.

60/100 total pondéré 9.0, calculé le 2026-09-14T23:37 · connectivité non évaluée

Le score classe, il ne décide pas. Aucun critère de texte libre n'élimine : ni puits, ni forêt, ni cave voûtée. Seuls prix, surface, nombre de pièces et drapeaux juridiques explicites sont éliminatoires — une annonce qui ne mentionne pas un puits n'est pas une annonce sans puits.

Toute détection porte la citation qui l'a déclenchée, vérifiée littéralement dans le texte source. Si la citation ne dit pas ce que la détection prétend, la détection est fausse — c'est le seul contrôle qui vaille.

Position 47.69257, 18.90067 — coordonnées fournies par l'adapter koltozzbe_hu, précision « inconnue ». Ce point n'est pas la parcelle : les portails floutent (35 à 300 m) et le géocodage s'arrête à la rue. Il classe, il ne valide pas (§12.5).

Altitude 345 m ±7 m (eudem25m, DSM) ⚠ valeur non fiable — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.

Surface boisée mesurée ≈ 0.3 ha.

Toiture pans à 65° (azimut du grand axe de l'empreinte OSM) · ≈11 kWp installables

Ombrage sud 🟢 non secteur sud (135–225°) dégagé de tout boisement cartographié

Nature du terrain : non évalué — position seulement au niveau « centre_commune » : les polygones de nappe et les unités géologiques changent à quelques centaines de mètres, et un relais se compte en centaines de mètres — celui du centre du bourg ne dirait rien du bien — à 146 m du centre de pilisszentkereszt (seuil 150 m) : c'est le repli du portail quand il ignore la rue, pas la position du bien — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. Absence de mesure, pas absence de risque.

Nappe libre : non évalué — position seulement au niveau « centre_commune » : les polygones de nappe et les unités géologiques changent à quelques centaines de mètres, et un relais se compte en centaines de mètres — celui du centre du bourg ne dirait rien du bien — à 146 m du centre de pilisszentkereszt (seuil 150 m) : c'est le repli du portail quand il ignore la rue, pas la position du bien — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. Absence de mesure, pas absence de risque.

Relais mobile le plus proche : non évalué — position seulement au niveau « centre_commune » : les polygones de nappe et les unités géologiques changent à quelques centaines de mètres, et un relais se compte en centaines de mètres — celui du centre du bourg ne dirait rien du bien — à 146 m du centre de pilisszentkereszt (seuil 150 m) : c'est le repli du portail quand il ignore la rue, pas la position du bien — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. Absence de mesure, pas absence de risque.

Réseaux publics enterrés (e-közmű) : non évalué — position seulement au niveau « centre_commune » : quinze mètres séparent « au droit de la parcelle » d'un devis de tranchée, et le point du centre du bourg ne dirait rien du bien — à 146 m du centre de pilisszentkereszt (seuil 150 m) : c'est le repli du portail quand il ignore la rue, pas la position du bien — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. Absence de mesure, pas absence de risque.

Géologie / karst (SZTFH) : non évalué — couche non interrogée — non évalué. Absence de mesure, pas absence de risque.

Sol (SoilGrids) : non évalué — couche non interrogée — non évalué. Absence de mesure, pas absence de risque.

• altitude 345 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.) — valeur de CRIBLAGE uniquement, jamais de validation
• hydrographie mesurée sur l'extrait OSM local, sans limite de rayon (`data/geo/hydro.geojson`) — indépendante de la disponibilité d'Overpass
• azimut des pans de toit ≈ 65° (azimut du grand axe de l'empreinte OSM) — orientation favorable au photovoltaïque (pans nord/sud)
• Cote de crue de référence (`mértékadó árvízszint`) et plus hautes eaux connues (LNV) : non évalué — aucune source machine fiable. À demander à KDVVIZIG (1088 Budapest, Rákóczi út 41 · [e-mail retiré]), tâche T40.

Aucune autre annonce rapprochée de ce bien. Le rapprochement est conservateur : en cas de doute, on ne fusionne pas.

Aucun mouvement de prix enregistré.

Traduction française (gemma4:latest)

À voir absolument ! – Maison familiale réaménageable à vendre dans le centre de Pilisszentkereszt, avec une vue magnifique, dans l'offre de biens immobiliers familiaux. À Pilisszentkereszt, près de Pomáz, est disponible une maison familiale préparée pour une reconstruction sur un terrain de 1500 m2 (telek). La maison familiale, démontée jusqu'aux murs principaux, inclut également les plans neufs existants dans le prix. Après la reconstruction, les plans prévoient une imposante maison familiale de 305 m2 de surface habitable, avec 7 grandes pièces, plusieurs salles de bain et des chambres dressing, ainsi que de vastes terrasses. Les plans de base montrent l'état après construction. Je peux envoyer d'autres documents sur demande. Les travaux de démolition coûteux ont déjà été effectués par les propriétaires, il est possible de commencer la construction ! Toutes les commodités sont situées sur le terrain ! La maison familiale à vendre est située près du centre de Pilisszentkereszt, mais elle bénéficie d'un panorama inégalé, et est accessible par une rue pavée et calme. L'atmosphère magique de Pilisszentkereszt imprègne la zone, et grâce à sa taille, elle est adaptée aux familles, aux maisons d'hôtes, ou même à la vie de deux générations.

La traduction sert à lire. Le scoring, lui, travaille sur le hongrois d'origine : c'est là que sont les termes exacts.

Texte original (hongrois)

MEGKELLNÉZNI! – Eladó Újjáépíthető Családiház Pilisszentkereszt központi részén csodás panorámával- a CSALÁDI INGATLAN kínálatában. Pomáz mellett Pilisszentkereszten eladó egy újjáépítésre előkészített családi ház 1500 m2 telekterülettel. A főfalakig visszabontott családiházhoz a meglévő új tervek is az ár részét képezik. Az átépítés után a tervek szerint 305 m2 alapterületű impozáns családiházat kapunk 7 nagyméretű szobával, több fürdőszobával és gardrób szobákkal, hatalmas teraszokkal. Az alaprajzok az építés utáni állapotot mutatják. Kérésre további anyagokat is tudok küldeni. A költséges bontási munkákat a tulajdonosok már elvégezték, lehet kezdeni az építkezést! Minden közmű a telken belül helyezkedik el! Az eladó családiház Pilisszentkereszt központjához közel helyezkedik el, mégis elvehetetlen örök panorámával rendelkezik, csendes, aszfaltozott úton megközelíthető. Pilisszentkereszt varázslatos hangulata járja át a területet, méretének köszönhetően családoknak, vendégháznak, vagy akár két generáció együttélésére is alkalmas.

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