Eladó családi ház – Pilisszentkereszt

pilisszentkereszt · Pilisszentkereszt

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Ce point n'est pas la parcelle. Les portails floutent de 35 à 300 m et le géocodage s'arrête à la rue : le lien conduit au voisinage, pas au portail. Vérifier le numéro sur place, et le `helyrajzi szám` sur le `tulajdoni lap`.

47.69257, 18.90067 — coordonnées fournies par l'adapter koltozzbe_hu, précision « inconnue ».

À vérifier ici

Crue et eau (§12) · Danube 8.3 km
Danube8.3 km
Cours d'eau122 m — Kanyargós-patak

Altitude 345 m ±7 m — eudem25m. Valeur de criblage, jamais de validation.

Puits, forage, nappe · 🟠 forage ≈ 24 m
  • 🟠 **Forage à prévoir** — **aucune source d'eau autonome déclarée**. ⚠ L'annonce n'en dit rien : ce n'est **pas** une annonce sans puits (règle des trois états). Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.
  • **Profondeur estimée : médiane 24 m** — 2 sondage(s) SZTFH dans 3.0 km, de 14 à 34 m, dont 2 avec log stratigraphique **détaillé et disponible aux archives** — à demander à l'`Adattár` du SZTFH en citant le `FRS_ID` (§11.1bis a-ter).
  • ⚠ **Un sondage géologique n'est pas un puits.** Beaucoup s'arrêtent dès qu'ils ont l'information cherchée, bien avant toute nappe : cette médiane borne ce qui a été **foré alentour**, pas ce qu'il faudra forer **pour avoir de l'eau**. Elle situe un ordre de grandeur et signale les contrastes, rien de plus. Seul le log stratigraphique d'un sondage profond donne la cote des aquifères, et seul un foreur local (`kútfúró`) engage un chiffre (§11.1bis a-ter, a-quater).
  • **Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.
  • Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale.

Non évalué. classe de nappe : position seulement au niveau « centre_commune » : les polygones de nappe et les unités géologiques changent à quelques centaines de mètres, et un relais se compte en centaines de mètres — celui du centre du bourg ne dirait rien du bien — à 146 m du centre de pilisszentkereszt (seuil 150 m) : c'est le repli du portail quand il ignore la rue, pas la position du bien — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème

Absence de mesure, pas absence de risque.

Sol · non évalué

Non évalué. position seulement au niveau « centre_commune » : les polygones de nappe et les unités géologiques changent à quelques centaines de mètres, et un relais se compte en centaines de mètres — celui du centre du bourg ne dirait rien du bien — à 146 m du centre de pilisszentkereszt (seuil 150 m) : c'est le repli du portail quand il ignore la rue, pas la position du bien — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème

Absence de mesure, pas absence de risque.

Toit et soleil · non évalué

Toiture pans à 65° · ≈11 kWc installables (azimut du grand axe de l'empreinte OSM)

Non évalué. productible : l'enrichissement n'a rien inscrit pour ce point

Absence de mesure, pas absence de risque.

🟢 Pas d'ombrage sud mesuré dans le rayon interrogé.

Drapeaux du tri · 🟠 60/100
🟠 Points de vigilance
  • felujitando — « felújítandó »
Seuils d'alerte franchis — avertissements, pas des exclusions
  • ⚠ Couverture faible — 1/7 critères évalués · 19% du poids de la grille, sous le seuil de 60%. La note porte sur une fraction de la grille : elle se compare mal au rang d'un bien documenté sur les sept critères. Avertissement, jamais une exclusion — le silence d'une annonce n'est pas une carence du bien.
  • ⚠ Eau NON RENSEIGNÉE — l'annonce n'en dit rien, le seuil de 3/5 n'est donc pas applicable. Ni une carence ni un feu vert : à établir en visite. Avertissement, pas une exclusion.
  • ⚠ Chaleur NON RENSEIGNÉE — l'annonce n'en dit rien, le seuil de 3/5 n'est donc pas applicable. Ni une carence ni un feu vert : à établir en visite. Avertissement, pas une exclusion.
  • ⚠ Terrain 1500 m² < seuil 2000 m² — le conflit transport ↔ autonomie se joue ici
Nom du lieu · non évalué

Non évalué. l'enrichissement n'a rien inscrit pour ce point

Absence de mesure, pas absence de risque.

Ce qui n'est pas écrit ici n'est pas vérifié. La grille complète est dans CONTROLES.md — 15 sections.

À demander au vendeur

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♥ Aimé le 2026-09-05. Aucun commentaire.

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Photos

Photos · 3 en local
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Le bien

Prix52 000 000 Ft · 128 395 €
Surface305 m²
Terrain1 500 m²
Pièces7
Construit—
Portailkoltozzbe_hu

Annonce d'origine ↗

Ce que dit l'annonce

À voir absolument ! – Maison familiale réaménageable à vendre dans le centre de Pilisszentkereszt, avec une vue magnifique, dans l'offre de biens immobiliers familiaux. À Pilisszentkereszt, près de Pomáz, est disponible une maison familiale préparée pour une reconstruction sur un terrain de 1500 m2 (telek). La maison familiale, démontée jusqu'aux murs principaux, inclut également les plans neufs existants dans le prix. Après la reconstruction, les plans prévoient une imposante maison familiale de 305 m2 de surface habitable, avec 7 grandes pièces, plusieurs salles de bain et des chambres dressing, ainsi que de vastes terrasses. Les plans de base montrent l'état après construction. Je peux envoyer d'autres documents sur demande. Les travaux de démolition coûteux ont déjà été effectués par les propriétaires, il est possible de commencer la construction ! Toutes les commodités sont situées sur le terrain ! La maison familiale à vendre est située près du centre de Pilisszentkereszt, mais elle bénéficie d'un panorama inégalé, et est accessible par une rue pavée et calme. L'atmosphère magique de Pilisszentkereszt imprègne la zone, et grâce à sa taille, elle est adaptée aux familles, aux maisons d'hôtes, ou même à la vie de deux générations.

La traduction sert à lire ; le scoring travaille sur le hongrois d'origine.

Hongrois d'origine

MEGKELLNÉZNI! – Eladó Újjáépíthető Családiház Pilisszentkereszt központi részén csodás panorámával- a CSALÁDI INGATLAN kínálatában. Pomáz mellett Pilisszentkereszten eladó egy újjáépítésre előkészített családi ház 1500 m2 telekterülettel. A főfalakig visszabontott családiházhoz a meglévő új tervek is az ár részét képezik. Az átépítés után a tervek szerint 305 m2 alapterületű impozáns családiházat kapunk 7 nagyméretű szobával, több fürdőszobával és gardrób szobákkal, hatalmas teraszokkal. Az alaprajzok az építés utáni állapotot mutatják. Kérésre további anyagokat is tudok küldeni. A költséges bontási munkákat a tulajdonosok már elvégezték, lehet kezdeni az építkezést! Minden közmű a telken belül helyezkedik el! Az eladó családiház Pilisszentkereszt központjához közel helyezkedik el, mégis elvehetetlen örök panorámával rendelkezik, csendes, aszfaltozott úton megközelíthető. Pilisszentkereszt varázslatos hangulata járja át a területet, méretének köszönhetően családoknak, vendégháznak, vagy akár két generáció együttélésére is alkalmas.

Caractéristiques détectées · 2 détection(s)

Détections, avec leur citation

  • felujitando — « állapot: felújítandó »
  • panorama — « …családiház pilisszentkereszt központjához közel helyezkedik el, mégis elvehetetlen örök panorámával rendelkezik, csendes, aszfaltozott úton megközelíthető. pilisszentkereszt varázslatos… »

Champs du portail

FűtésEgyéb
Telekméret1500 m 2
ÁllapotFelújítandó