Eladó családi ház Üröm 87 900 000 Ft

Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien. Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif — c'est un bien que vous n'avez pas encore regardé. Un avis n'entre dans aucun score : le score mesure la résilience selon CONTROLES.md, vos préférences sont autre chose, et les mêler rendrait le score circulaire.

67/100 total pondéré 27.8, calculé le 2026-09-16T01:30 · connectivité 0.5/5 (critère de travail, hors score d'autonomie)

Bonus : vetemenyes +2.0

Le score classe, il ne décide pas. Aucun critère de texte libre n'élimine : ni puits, ni forêt, ni cave voûtée. Seuls prix, surface, nombre de pièces et drapeaux juridiques explicites sont éliminatoires — une annonce qui ne mentionne pas un puits n'est pas une annonce sans puits.

Toute détection porte la citation qui l'a déclenchée, vérifiée littéralement dans le texte source. Si la citation ne dit pas ce que la détection prétend, la détection est fausse — c'est le seul contrôle qui vaille.

Position 47.60239, 19.00926 — Nominatim (OSM), précision « road ». Ce point n'est pas la parcelle : les portails floutent (35 à 300 m) et le géocodage s'arrête à la rue. Il classe, il ne valide pas (§12.5).

Altitude 209 m ±7 m (eudem25m, DSM) ⚠ valeur non fiable — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.

Surface boisée mesurée ≈ 1.3 ha.

Ombrage sud 🟢 non secteur sud (135–225°) dégagé de tout boisement cartographié

Nature du terrain Deluviális, részben szoliflukciós aleurit — aleurit (részben lejtőlösz) (d_Qp3-h_al)

Nappe libre classe « 5 – 10 m » (Talajvízszint mélysége a felszín alatt)

• ⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, talajvízmentes terület · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 1 – 2 m, 2 – 4 m, talajvízmentes terület) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.
• ⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 5 – 10 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 4 – 8 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.
• Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).
• Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.
• Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.
• Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.

Relais mobile le plus proche 687 m, azimut 263° — Telekom (codes OSM : gsm — saisie de contributeur, pas un relevé d'opérateur)

⚠ Une distance n'est pas une couverture. Une antenne à 800 m derrière une crête reçoit moins qu'une à 2 km en visibilité directe. Ce champ trie, il ne mesure pas la réception, et il n'entre dans aucun score.

Réseaux publics enterrés (e-közmű, urom, croisé le 2026-09-16 — raccordable = trait public à moins de 15 m, cherché dans 250 m)

⚠ « Raccordable » n'est pas « raccordé » : un trait du réseau public passe au droit de la parcelle, ce qui ne dit rien du branchement existant, de son ampérage ni de son compteur. Seule l'annonce, ou une visite, le dit.

⚠ Les distances sont mesurées sur un rendu raster de 1,5 m par pixel, où le trait est DESSINÉ large de 1 à 3 pixels : elles valent à quelques mètres près, jamais au centimètre.

Géologie / karst (SZTFH) : non évalué — couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. Absence de mesure, pas absence de risque.

Sol (SoilGrids) : non évalué — couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. Absence de mesure, pas absence de risque.

• position déduite de l'adresse par Nominatim, niveau « rue » (requête normalisée : « Rákóczi Ferenc utca, urom, Magyarország », type OSM ~road) — c'est l'axe de la voie, pas la parcelle
• altitude 209 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.) — valeur de CRIBLAGE uniquement, jamais de validation
• hydrographie mesurée sur l'extrait OSM local, sans limite de rayon (`data/geo/hydro.geojson`) — indépendante de la disponibilité d'Overpass
• toit : **non évalué** — position seulement au niveau « rue », aucun bâtiment ne peut être rattaché au bien avec certitude. Azimut, surface de pans et kWp ne sont PAS calculés (une valeur ici serait celle d'une maison voisine quelconque).
• productible photovoltaïque : **non évalué** — toit non mesurable — aucun toit n'a pu être rattaché au bien avec certitude (position trop grossière, ou aucune empreinte OSM à moins de 60 m) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ Absence de mesure, pas absence de potentiel : le §11.2bis reste à instruire sur photo aérienne.
• profondeur de la nappe libre (`talajvíz`) : **5 – 10 m** sous la surface — couche « Talajvízszint mélysége a felszín alatt », SZTFH — map.hugeo.hu, service `tvz/tvz100_all` (ArcGIS identify), carte au 1:100 000 : des CLASSES, pas des mesures — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Départage : polygones superposés départagés par la CONTENANCE (celui qui tient le point l'emporte sur ceux qui passent dans la tolérance) ; à défaut, par la classe la plus CONTRAIGNANTE, jamais la plus favorable ; l'aire ne départage que sur une réponse distante, qui ne dit pas la contenance ; les classes écartées sont toujours dites.
• ⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, talajvízmentes terület · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 1 – 2 m, 2 – 4 m, talajvízmentes terület) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.
• ⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 5 – 10 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 4 – 8 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.
• Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).
• Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.
• Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.
• Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.
• nature du sol sous le bien : **Deluviális, részben szoliflukciós aleurit** (`d_Qp3-h_al`), lithologie « aleurit (részben lejtőlösz) » — SZTFH — map.hugeo.hu, service `fdt100/fdt100_foldtan` (ArcGIS identify, couches 5 et 6), carte géologique au 1:100 000 — copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis.
• 🟠 **Lœss — effondrement hydrique** — Lœss sous le point — « lejtőlösz » (lœss). **Ce n'est pas une alerte de marais**, c'est un point de vigilance distinct : le lœss porte très bien à sec et **s'effondre en s'humidifiant** (`roskadás`). Une canalisation qui fuit, une gouttière rejetée au pied du mur ou une remontée de nappe suffisent à le faire se tasser brutalement. À regarder avec le drainage des eaux pluviales et l'état des fissures.
• 🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.
• Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire.
• indices toponymiques : aucune racine d'eau stagnante ni de cimetière dans la commune, l'adresse ou le titre. ⚠ Une absence d'indice n'est pas une absence de risque — un cimetière désaffecté n'a le plus souvent laissé aucun nom.
• géologie/karst (SZTFH) : non évalué — couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ L'absence de donnée n'est PAS une absence de risque.
• sol (SoilGrids) : non évalué — couche nationale non demandée sur ce bien (phase hors ligne) — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ L'absence de donnée n'est PAS une absence de risque.
• Cote de crue de référence (`mértékadó árvízszint`) et plus hautes eaux connues (LNV) : non évalué — aucune source machine fiable. À demander à KDVVIZIG (1088 Budapest, Rákóczi út 41 · [e-mail retiré]), tâche T40.

Aucune autre annonce rapprochée de ce bien. Le rapprochement est conservateur : en cas de doute, on ne fusionne pas.

Aucun mouvement de prix enregistré.

Traduction française (mlx-community/Qwen3-Coder-Next-4bit)

À Üröm, dans le quartier Óváros, au pied d’Ezüsthegy, une maison individuelle est à vendre, à quelques minutes du centre-ville, tout en étant située dans une rue calme. La maison est actuellement conçue pour deux générations, mais peut facilement être transformée en une maison pour une ou trois générations. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon, trois chambres, trois salles de bain, une cuisine, un cellier et une penderie. Il est également possible d’aménager ici un appartement autonome, composé de deux pièces, doté d’une entrée séparée. À l’étage, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et deux penderies ont été aménagées. Des parquets neufs ont été posés dans les chambres, et de nouvelles fenêtres ont été installées, équipées de stores et de moustiquaires. Un climatiseur fonctionne sur les deux niveaux. Sur la parcelle de 1 250 m² se trouve un garage couvert pour voiture, des espaces de rangement, des arbres fruitiers productifs, un potager clôturé et une cave de 18 m². On y respire une bonne qualité d’air, on profite d’une belle vue panoramique, et l’atmosphère y est calme et paisible.

La traduction sert à lire. Le scoring, lui, travaille sur le hongrois d'origine : c'est là que sont les termes exacts.

Texte original (hongrois)

Üröm Óvárosában, Ezüsthegy lábánál eladó egy családi ház, pár percre a központtól, mégis csendes utcában. A ház jelenleg két generációs, de könnyen egy, vagy 3 generációssá alakítható. Földszinten nappali, 3 szoba, 3 fürdőszoba, konyha, kamra és gardrób található. Itt lehetőség van egy külön bejárattal rendelkező, két helyiségből álló lakrész kialakítására is. A felső szinten 3 szoba, konyha, fürdő és 2 gardrób szoba került kialakításra. A szobákba új parkettát tettek, valamint új nyílászárókat építettek be redőnnyel és szúnyoghálóval. Mindkét szinten légkondicionáló működik. Az 1250 nm-es telken található egy fedett autóbeálló, tárolók, termő gyümölcsfák, elkerített veteményes, 18 nm-es pince. Jó levegő, szép panoráma, csend és nyugalom jellemzi.

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