Eladó családi ház Üröm 87 900 000 Ft

Altitude 209 m ±7 m — eudem25m. Valeur de criblage, jamais de validation.

• 🔴 RELEVÉ GÉOMÈTRE REQUIS AVANT OFFRE (`geodéta`, ±2 cm) : le bien est à moins de 500 m d'un cours d'eau. Le calcul automatique classe et élimine, il ne valide jamais (§12.5, §13).

• 🟠 **Forage à prévoir** — **aucune source d'eau autonome déclarée**. ⚠ L'annonce n'en dit rien : ce n'est **pas** une annonce sans puits (règle des trois états). Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.
• **Profondeur estimée : médiane 15 m** — 42 sondage(s) SZTFH dans 3.0 km, de 5 à 192 m, dont 3 avec log stratigraphique **détaillé et disponible aux archives** — à demander à l'`Adattár` du SZTFH en citant le `FRS_ID` (§11.1bis a-ter).
• ⚠ **Un sondage géologique n'est pas un puits.** Beaucoup s'arrêtent dès qu'ils ont l'information cherchée, bien avant toute nappe : cette médiane borne ce qui a été **foré alentour**, pas ce qu'il faudra forer **pour avoir de l'eau**. Elle situe un ordre de grandeur et signale les contrastes, rien de plus. Seul le log stratigraphique d'un sondage profond donne la cote des aquifères, et seul un foreur local (`kútfúró`) engage un chiffre (§11.1bis a-ter, a-quater).
• **Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.
• Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale.

Nappe libre — classe « 5 – 10 m » (Talajvízszint mélysége a felszín alatt)

• ⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 0 – 2 m, 2 – 5 m, talajvízmentes terület · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → 1 – 2 m, 2 – 4 m, talajvízmentes terület) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.
• ⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 5 – 10 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « 4 – 8 m ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.
• Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).
• Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.
• Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.
• Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.

Deluviális, részben szoliflukciós aleurit — aleurit (részben lejtőlösz)

• 🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.
• Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire.