Eladó sorház – Budakeszi, Zichy Péter utca

Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien. Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif — c'est un bien que vous n'avez pas encore regardé. Un avis n'entre dans aucun score : le score mesure la résilience selon CONTROLES.md, vos préférences sont autre chose, et les mêler rendrait le score circulaire.

12/100 total pondéré 5.2, calculé le 2026-09-14T23:37 · connectivité non évaluée

Le score classe, il ne décide pas. Aucun critère de texte libre n'élimine : ni puits, ni forêt, ni cave voûtée. Seuls prix, surface, nombre de pièces et drapeaux juridiques explicites sont éliminatoires — une annonce qui ne mentionne pas un puits n'est pas une annonce sans puits.

Toute détection porte la citation qui l'a déclenchée, vérifiée littéralement dans le texte source. Si la citation ne dit pas ce que la détection prétend, la détection est fausse — c'est le seul contrôle qui vaille.

Position 47.51540, 18.92550 — coordonnées fournies par l'adapter koltozzbe_hu, précision « inconnue ». Ce point n'est pas la parcelle : les portails floutent (35 à 300 m) et le géocodage s'arrête à la rue. Il classe, il ne valide pas (§12.5).

Altitude 245 m ±7 m (eudem25m, DSM) ⚠ valeur non fiable — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.

Ombrage sud non évalué — non mesuré cette passe

Nature du terrain Deluviális, részben szoliflukciós aleurit — aleurit (részben lejtőlösz) (d_Qp3-h_al)

Nappe libre classe « 10 – 20 m » (Talajvízszint mélysége a felszín alatt)

• ⚠ D'autres classes passent à moins de ~280 m sans tenir le point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 5 – 10 m) : une **limite de zone** est proche du bien. La classe retenue est celle du polygone qui contient réellement le point ; la carte est au 1:100 000 et son trait n'a pas la précision d'une parcelle.
• ⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 10 – 20 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « talajvízmentes terület ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.
• Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).
• Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.
• Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.
• Mesure prise sur la copie locale SZTFH moissonnée le 2026-09-06 (46.85–48.1° N × 18.45–20.2° E) — le SZTFH a pu publier depuis. Une re-moisson est nécessaire pour tenir compte d'une mise à jour du SZTFH.

Relais mobile le plus proche 602 m, azimut 112° — One (codes OSM : gsm, lte — saisie de contributeur, pas un relevé d'opérateur)

⚠ Une distance n'est pas une couverture. Une antenne à 800 m derrière une crête reçoit moins qu'une à 2 km en visibilité directe. Ce champ trie, il ne mesure pas la réception, et il n'entre dans aucun score.

Réseaux publics enterrés (e-közmű, budakeszi, croisé le 2026-09-09 — raccordable = trait public à moins de 15 m, cherché dans 250 m)

⚠ « Raccordable » n'est pas « raccordé » : un trait du réseau public passe au droit de la parcelle, ce qui ne dit rien du branchement existant, de son ampérage ni de son compteur. Seule l'annonce, ou une visite, le dit.

⚠ Les distances sont mesurées sur un rendu raster de 1,5 m par pixel, où le trait est DESSINÉ large de 1 à 3 pixels : elles valent à quelques mètres près, jamais au centimètre.

Géologie / karst (SZTFH) : non évalué — couche muette. Absence de mesure, pas absence de risque.

Sol (SoilGrids) : non évalué — couche muette. Absence de mesure, pas absence de risque.

• altitude 245 m ±7 m (eudem25m, DSM — ⚠ VALEUR NON FIABLE — modèle de SURFACE : mesure la canopée et les toitures, pas le sol. Sur berge boisée l'erreur atteint +10 à 20 m. Maille de 25 à 30 m : le micro-relief qui décide de tout est invisible. Criblage uniquement, jamais une validation.) — valeur de CRIBLAGE uniquement, jamais de validation
• hydrographie mesurée sur l'extrait OSM local, sans limite de rayon (`data/geo/hydro.geojson`) — indépendante de la disponibilité d'Overpass
• Overpass indisponible — proximités (forêt, transports, commerces, toit, ombrage, pylône) : non évalué cette passe. ⚠ Une absence de mesure n'est pas une absence de risque. L'hydrographie du §12 reste, elle, mesurée sur l'extrait local.
• productible photovoltaïque : **non évalué** — Overpass muet : aucune empreinte de toit, donc aucun azimut de pan à soumettre à PVGIS — non évalué, ce n'est PAS une absence de problème. ⚠ Absence de mesure, pas absence de potentiel : le §11.2bis reste à instruire sur photo aérienne.
• profondeur de la nappe libre (`talajvíz`) : **10 – 20 m** sous la surface — couche « Talajvízszint mélysége a felszín alatt », SZTFH — map.hugeo.hu, service `tvz/tvz100_all` (ArcGIS identify), carte au 1:100 000 : des CLASSES, pas des mesures. Départage : polygones superposés départagés par l'aire la plus petite (le plus local l'emporte) ; les classes contradictoires sont signalées, jamais tranchées en silence.
• ⚠ Classes **contradictoires** superposées à ce point (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → 10 – 20 m, 5 – 10 m). Le polygone le plus petit a été retenu comme le plus local, mais ce n'est pas une certitude : à confirmer par le log d'un forage voisin.
• ⚠ Les couches SZTFH ne donnent pas la même classe (Talajvízszint mélysége a felszín alatt → « 10 – 20 m » · Talajvíztükör nyugalmi szintje a felszín alatt → « talajvízmentes terület ») : elles mesurent des grandeurs voisines mais distinctes, l'écart est une information, pas une erreur à masquer.
• Cette carte ne dit **ni la potabilité ni la connexion entre aquifères**. Une classe de profondeur situe un niveau d'eau, elle ne décrit aucune ressource en eau potable (§11.1bis a-bis).
• Elle décrit la nappe **libre** (`talajvíz`), pas la nappe captive (`rétegvíz`) ni le karst (`karsztvíz`) — qui sont les deux seules cibles d'un puits foré potable dans ce dossier.
• Elle ne remplace ni le rapport de forage (`kútfúrási napló`) ni l'analyse d'eau : ces deux pièces restent non évalué tant qu'un vendeur ne les a pas produites.
• nature du sol sous le bien : **Deluviális, részben szoliflukciós aleurit** (`d_Qp3-h_al`), lithologie « aleurit (részben lejtőlösz) » — SZTFH — map.hugeo.hu, service `fdt100/fdt100_foldtan` (ArcGIS identify, couches 5 et 6), carte géologique au 1:100 000.
• 🟠 **Lœss — effondrement hydrique** — Lœss sous le point — « lejtőlösz » (lœss). **Ce n'est pas une alerte de marais**, c'est un point de vigilance distinct : le lœss porte très bien à sec et **s'effondre en s'humidifiant** (`roskadás`). Une canalisation qui fuit, une gouttière rejetée au pied du mur ou une remontée de nappe suffisent à le faire se tasser brutalement. À regarder avec le drainage des eaux pluviales et l'état des fissures.
• 🔴 Une carte au **1:100 000 situe une formation, elle ne certifie pas une parcelle**. Un remblai récent, un marais comblé à la main au XIXᵉ siècle, une fosse, une cave effondrée : rien de tout cela n'y figure. Seule une **étude géotechnique** (`talajmechanikai szakvélemény`, CONTROLES §2.7) tranche — c'est la tâche T27 du backlog, et elle reste entière quoi que dise cette couche.
• Cimetières anciens sous ou près de la parcelle : **non évalué** — et il faut le dire franchement, **aucune source machine ne les donne**. Ni le SZTFH, ni OSM, ni le cadastre en ligne ne cartographient un cimetière désaffecté. Les deux seuls chemins réels sont le **cadastre historique consulté en mairie** (`régi kataszteri térkép`) et les **cartes militaires austro-hongroises** (1ʳᵉ à 3ᵉ levée). ⚠ `mapire.eu`, qui les publie, répond **403** : c'est un service commercial protégé, il n'est **pas** contourné (règle de conception n° 7). L'indice toponymique ci-dessous est tout ce que la machine sait en produire.
• indices toponymiques : aucune racine d'eau stagnante ni de cimetière dans la commune, l'adresse ou le titre. ⚠ Une absence d'indice n'est pas une absence de risque — un cimetière désaffecté n'a le plus souvent laissé aucun nom.
• Cote de crue de référence (`mértékadó árvízszint`) et plus hautes eaux connues (LNV) : non évalué — aucune source machine fiable. À demander à KDVVIZIG (1088 Budapest, Rákóczi út 41 · [e-mail retiré]), tâche T40.

3 photo(s) publiées par le portail, aucune téléchargée en local — non évalué, pas « sans photo ».

Le même bien paraît sur plusieurs portails, avec des chiffres qui divergent — et parfois des distances au Danube différentes de plus d'un kilomètre. Comparez avant de conclure.

Traduction française (gemma4:latest)

Je suis ravi de proposer à la vente cette maison mitoyannée habitable et chaleureuse, dans le quartier populaire de Barackos à Budakeszi, qui est de conception à deux générations. Cette propriété pourrait être le choix parfait pour ceux qui recherchent le confort, de grands espaces et un bon emplacement. La propriété dispose d'une surface au sol brute de 220 nm, et sa conception à deux générations permet aux familles, ou même à plusieurs générations, de vivre ensemble confortablement. Caractéristiques : * maison mitoyannée à deux générations * surface au sol de 220 nm * 2 appartements aménagés * 6 pièces au total * 3 salles de bain * Espaces lumineux et spacieux * Excellent emplacement dans le quartier de Barackos à Budakeszi. Ne manquez pas cette excellente opportunité d'acquérir un foyer qui combine le confort, le style et les avantages offerts par la ville de Budakeszi ! La propriété est équipée d'espaces lumineux et de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondance de lumière naturelle. La maison s'adapte facilement à tout style d'intérieur, et les pièces spacieuses offrent l'opportunité de réaliser ses propres idées ! La maison mitoyannée est située dans un excellent emplacement à Budakeszi, qui est réputée pour son beau cadre naturel et son atmosphère familiale. La ville s'est développée progressivement au fil des ans, tout en conservant son charme et son calme de campagne. De magnifiques forêts et zones vertes se trouvent à proximité, ce qui donne aux résidents la possibilité de profiter de la beauté de la nature, de faire de la randonnée ou simplement de se reposer à tout moment. Tout est disponible à proximité : écoles, jardins d'enfants, centres commerciaux, installations sportives et autres commodités. Grâce à de bonnes liaisons de transport en commun, il est facile d'atteindre le centre de Budapest, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent profiter à la fois de Budakeszi et de la ville.

La traduction sert à lire. Le scoring, lui, travaille sur le hongrois d'origine : c'est là que sont les termes exacts.

Texte original (hongrois)

KÉTGENERACIÓS, VILÁGOS OTTHON JÓ LOKÁCIÓBAN Örömmel kínálom eladásra ezt az élhető, otthonos sorházat Budakeszi kedvelt Barackos negyedében. Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára. Akik kényelmet, tágas tereket és jó elhelyezkedést keresnek. Az ingatlan bruttó 220 nm alapterületű, és a kétgenerációs kialakítás lehetővé teszi a családoknak vagy akár több generációnak a kényelmes együttélését. Tulajdonságok : * kétgenerációs sorház * 220 nm alapterület * 2 kialakított lakás * Összesen 6 szoba * 3 fürdőszoba * Világos és tágas terek * Jó elhelyezkedés Budakeszi Barackos negyedében Ne hagyja ki ezt a kiváló lehetőséget egy olyan otthon megszerzésére, amely kényelmet, a stílust és Budakeszi város által kínált előnyöket egyesíti! Az ingatlan világos terekkel és nagy ablakokkal lett ellátva, melyek bőséges természetes fényt engednek be. Az otthon könnyűszerrel alkalmazkodik bármilyen enteriőr stílushoz, és a tágas helyiségek lehetőséget nyújtanak a saját elképzelések megvalósítására! A sorház nagyszerű lokációban található Budakeszin, amely híres szép természeti környezetéről és családias légköréről. A város az években fokozatosan fejlődött , miközben megőrizte a vidéki varázsát és nyugalmát. A gyönyörű erdők és zöldövezet el a közelben meg találhatóak így az itt lakóknak bármikor lehetőségük van a természet szépségét élvezni, kirándulni vagy egyszerűen csak pihenni. A közelben minden megtalálható: iskolák, óvodák, bevásárlóközpontok, sportlétesítmények és egyéb kényelmi lehetőségek. A jó tömegközlekedési kapcsolatok révén könnyű eljutni Budapest központjába is, amely ideális azoknak akik Budakeszit és a várost egyaránt szeretnék élvezni. ENG TWO-GENERATION, BRIGHT HOME IN A GOOD LOCATION I am pleased to offer for sale this livable, cozy townhouse in the popular Barackos neighborhood of Budakeszi. This property could be the perfect choice for those who are looking for comfort, spacious spaces and a good location. The property has a gross floor area of ​​220 sqm, and the two-generation design allows families or even several generations to live together comfortably. Features: * two-generation townhouse * 220 sqm floor area * 2 furnished apartments * 6 rooms in total * 3 bathrooms * Bright and spacious spaces * Good location in the Barackos neighborhood of Budakeszi Don't miss this excellent opportunity to acquire a home that combines comfort, style and the advantages offered by the city of Budakeszi! The property is equipped with bright spaces and large windows that let in plenty of natural light. The home easily adapts to any interior style, and the spacious rooms provide an opportunity to realize your own ideas! The townhouse is located in a great location in Budakeszi, which is famous for its beautiful natural environment and family atmosphere. The city has gradually developed over the years, while preserving its rural charm and tranquility. Beautiful forests and green areas are nearby, so residents can enjoy the beauty of nature, go hiking or simply relax at any time. Everything is nearby: schools, kindergartens, shopping centers, sports facilities and other amenities. Good public transport connections make it easy to get to the center of Budapest, which is ideal for those who want to enjoy both Budakeszi and the city.

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