Eladó családi ház – Nagykovácsi

nagykovacsi · Nagykovácsi

écarté par le tri

Bien non positionné — aucune coordonnée en base, donc aucun lien vers Plans. Ni le portail ni le géocodage n'ont rendu de point : c'est le goulot du dossier, pas une position à zéro.

À vérifier ici

Crue et eau (§12) · non évalué
Danubenon évalué
Cours d'eaunon évalué

Non évalué. altitude : bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination

Absence de mesure, pas absence de risque.

Non évalué. distance au Danube inconnue : ni Overpass ni l'extrait local n'ont répondu. Le §12 reste entièrement à instruire — lit majeur, cote de crue, altitude de la parcelle.

Absence de mesure, pas absence de risque.

Puits, forage, nappe · 🟠 forage à prévoir · n.e.
  • 🟠 **Forage à prévoir** — **aucune source d'eau autonome déclarée**. ⚠ L'annonce n'en dit rien : ce n'est **pas** une annonce sans puits (règle des trois états). Le poste est une provision à confirmer en visite ou auprès des voisins (§11.1bis a-quater), pas un constat.
  • **Profondeur non estimée** — bien non positionné — ni géocodage ni coordonnées du portail. C'est le goulot connu du dossier (l'adresse, ARCHITECTURE §5) : sans point, aucun sondage voisin ne peut être retenu. Absence de relevé, pas absence d'eau : le poste reste à provisionner, sans ordre de grandeur et sans valeur par défaut.
  • **Coût : à chiffrer.** `CONTROLES.md §5.4` dit « à chiffrer — quelques M Ft + autorisation » : le prix au mètre foré n'est pas connu, il fait l'objet de la tâche T23 (devis d'un foreur local). Aucun montant n'est inventé ici. Renseigner `[forage].prix_par_metre_huf` dans `config/recherche.toml` — un seul endroit — pour que cette ligne porte une fourchette.
  • Le prix au mètre ne couvre que le **forage** : cuvelage (`béléscső`) et cimentation annulaire, pompe immergée, réservoir et `vízjogi engedély` s'ajoutent (§11.1bis a-bis). La géologie du Pilis — karst, roche dure — peut renchérir sensiblement par rapport à une plaine alluviale.

Non évalué. classe de nappe : bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination

Absence de mesure, pas absence de risque.

Sol · non évalué

Non évalué. bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination

Absence de mesure, pas absence de risque.

Toit et soleil · non évalué

Non évalué. azimut du toit : aucune empreinte bâtie exploitable

Absence de mesure, pas absence de risque.

Non évalué. productible : bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination

Absence de mesure, pas absence de risque.

Non évalué. ombrage sud : bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination

Absence de mesure, pas absence de risque.

Drapeaux du tri · 🔴 30/100
Seuils d'alerte franchis — avertissements, pas des exclusions
  • ⚠ Eau NON RENSEIGNÉE — l'annonce n'en dit rien, le seuil de 3/5 n'est donc pas applicable. Ni une carence ni un feu vert : à établir en visite. Avertissement, pas une exclusion.
  • ⚠ Terrain 480 m² < seuil 2000 m² — le conflit transport ↔ autonomie se joue ici
⛔ Motifs d'élimination — champs structurés uniquement
  • prix 139 000 000 Ft > plafond 120 000 000 Ft
  • parcelle 480 m² < minimum 500 m²
Nom du lieu · non évalué

Non évalué. bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination

Absence de mesure, pas absence de risque.

Ce qui n'est pas écrit ici n'est pas vérifié. La grille complète est dans CONTROLES.md — 15 sections.

À demander au vendeur

Les mots exacts. Appui long pour sélectionner.

Votre avis

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Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien. Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif. Un avis n'entre dans aucun score.

Photos

Photos · non évalué

3 photo(s) publiées par le portail, aucune téléchargée en local — non évalué, pas « sans photo ».

Le bien

Prix139 000 000 Ft · 343 210 €
Surface250 m²
Terrain480 m²
Pièces8
Construit—
Portailkoltozzbe_hu

Annonce d'origine ↗

Ce que dit l'annonce

Hongrois d'origine

NAGYKOVÁCSIBAN beleszeretős, panorámás családi ház keresi új lakóit! Akár 2 generációnak. KÉSZPÉNZES ügyfelek jelentkezését várjuk. Nagykovácsiban az Amerikai Iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdőszéli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. 1990-ben épült, 3szintes (pinceszint+ földszint + emelet), összesen cca 250m2 alapterületen, a földszinten és az emeleten is nappalival, külön konyhával, külön fürdőszobával és összesen 5 hálószobával kínál otthont új tulajdonosának. A földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. A telek 480m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak indulnak. A kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. A házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. A hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes szaletli került kialakításra, mellette kényelmes füves területtel, illetve virágoskerttel. A HÁZ 3 SZINTEN: FÖLDSZINT A földszint központi helyisége a hangulatos 31m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott további 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, WC és előszoba. A bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a nappaliból kilépve pedig egy kertre néző 10 m2-es terasz van. EMELET: Az emelet szintén teljesértékű lakásként használható egy 33 m2 alapterületű nappalival, két hálóval, fürdőszobával és konyhával. 2 generáció kiszolgálására is alkalmas az ingatlan. Az emeleti teraszról és az ablakokból kitekintve csodálatos panoráma tárul elénk és a zöld környezetnek köszönhetően állandóan friss levegőben lehet részünk. Pinceszint: A 98,3 m2 alapterületű,további szobák és helyiségek találhatók, így ott egy külön lakrész is kialakítható saját, elszeparált bejárattal. Az ingatlan per, teher, és igénymentesen eladó.

Caractéristiques détectées · 7 détection(s)

Détections, avec leur citation

  • cserepkalyha — « …fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes… »
  • erdo — « …várjuk. nagykovácsiban az amerikai iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdőszéli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. 1990-ben épült, 3szintes (pinceszint+ földszint +… »
  • gaz_futes — « fűtés: gázkazán »
  • kamra — « …31m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott további 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, wc és előszoba. a bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a… »
  • beallo — « …túraútvonalak indulnak. a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával… »
  • cserep_teto — « …a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a hangulatos… »
  • panorama — « …a földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. a telek 480m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak… »

Champs du portail

FűtésGázkazán
Telekméret480 m 2