nagykovacsi · koltozzbe_hu ·
annonce d'origine ↗ ·
vendeur : particulier (nom retiré)
écarté par le tri
Conversion au taux paramétré de 405 HUF/EUR — une hypothèse
datée de config/recherche.toml, pas une donnée de marché. Le nom du
vendeur est retiré : seul son type est utile.
Pas encore regardé. Aucun avis n'est posé sur ce bien — ce n'est pas un rejet, c'est une absence d'avis.
Trois états, pas deux : aimé, écarté, ou rien.
Ne pas avoir posé d'avis n'est pas un avis négatif — c'est un bien que vous n'avez
pas encore regardé. Un avis n'entre dans aucun score : le score mesure la
résilience selon CONTROLES.md, vos préférences sont autre chose, et les
mêler rendrait le score circulaire.
30/100 total pondéré 14.8, calculé le 2026-09-14T23:37 · connectivité non évaluée
| Système | Note | Poids | Justification |
|---|---|---|---|
| Eau | 0.0/5 | ×3.0 | qualité 0.0/5 — rien de détecté · autonomie 0.0/5 — aucune ressource en eau hors réseau détectée |
| Chaleur | 3.8/5 | ×3.0 | chauffage au gaz de réseau nommé par l'annonce (`gázfűtés`, `gázkazán`, `cirkó`) : ancre 0 de la grille §11.6 — information, pas ignorance · poêle de masse en faïence (`cserépkályha`) : inertie, fonctionne sans électricité · environnement boisé — vérifier s'il s'agit d'une forêt POSSÉDÉE |
| Nourriture | 0.0/5 | ×2.0 | — |
| Conservation | 0.5/5 | ×2.0 | garde-manger (`kamra`/`éléskamra`) |
| Structure | 0.5/5 | ×2.0 | toiture en tuiles de terre cuite : réparable à l'unité |
| Terrain | 0.5/5 | ×3.0 | terrain de 480 m² (paliers 800/1500/3000 m²) · terrain comportant du bois |
| Transport | 0.0/5 | ×1.0 | aucune mesure géo — sous-score NON informé |
Le score classe, il ne décide pas. Aucun critère de texte libre n'élimine : ni puits, ni forêt, ni cave voûtée. Seuls prix, surface, nombre de pièces et drapeaux juridiques explicites sont éliminatoires — une annonce qui ne mentionne pas un puits n'est pas une annonce sans puits.
Toute détection porte la citation qui l'a déclenchée, vérifiée littéralement dans le texte source. Si la citation ne dit pas ce que la détection prétend, la détection est fausse — c'est le seul contrôle qui vaille.
| Détection | Catégorie | Citation qui l'a déclenchée |
|---|---|---|
cserepkalyha | chaleur | description « …fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes… » |
erdo | chaleur | description « …várjuk. nagykovácsiban az amerikai iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdőszéli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. 1990-ben épült, 3szintes (pinceszint+ földszint +… » |
gaz_futes | chaleur | caracteristique:Fűtés « fűtés: gázkazán » |
kamra | conservation | description « …31m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott további 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, wc és előszoba. a bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a… » |
beallo | egyeb | description « …túraútvonalak indulnak. a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával… » |
cserep_teto | structure | description « …a kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. a házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. a hangulatos… » |
panorama | terrain | description « …a földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. a telek 480m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak… » |
bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination
Absence de mesure, pas absence de risque. Distance au Danube, altitude, forages et éligibilité fibre sont inconnus pour ce bien, pas nuls.
Altitude non évaluée — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination
| Repère | Distance | |
|---|---|---|
| Danube | non évalué | 🔴 exposition à la crue (§12) |
| Ruisseau | non évalué | 🔴 crue locale · 🟢 ressource en eau |
| Source | non évalué | |
| Plan d'eau | non évalué | |
| Forêt | non évalué | 🟢 bois de chauffage |
| Arrêt de bus | non évalué | |
| Gare / HÉV | non évalué | |
| Commerce | non évalué | |
| Pharmacie | non évalué | |
| Carrière | non évalué | ⚠ nuisance |
| Zone protégée | non évalué | ⚠ contrainte d'urbanisme |
| Mât OSM (man_made=mast) | non évalué | ⚠ mât, pas forcément un relais |
Ombrage sud non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination
Nature du terrain : non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination. Absence de mesure, pas absence de risque.
Nappe libre : non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination. Absence de mesure, pas absence de risque.
Relais mobile le plus proche : non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination. Absence de mesure, pas absence de risque.
Réseaux publics enterrés (e-közmű) : non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination. Absence de mesure, pas absence de risque.
Géologie / karst (SZTFH) : non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination. Absence de mesure, pas absence de risque.
Sol (SoilGrids) : non évalué — bien écarté sur ses champs structurés AVANT l'enrichissement : aucune requête géographique n'a été dépensée pour lui — c'est délibéré, le géo ne peut pas rattraper une élimination. Absence de mesure, pas absence de risque.
3 photo(s) publiées par le portail, aucune téléchargée en local — non évalué, pas « sans photo ».
Le même bien paraît sur plusieurs portails, avec des chiffres qui divergent — et parfois des distances au Danube différentes de plus d'un kilomètre. Comparez avant de conclure.
| Fiche | Portail | Rôle | Prix | Surface | Source | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| #42329 | koltozzbe_hu | celle-ci | 139 000 000 Ft | 250 m² | annonce ↗ | |
| #6178 | dh_hu | doublon rapproché | 139 000 000 Ft | 250 m² | annonce ↗ |
Aucun mouvement de prix enregistré.
NAGYKOVÁCSIBAN beleszeretős, panorámás családi ház keresi új lakóit! Akár 2 generációnak. KÉSZPÉNZES ügyfelek jelentkezését várjuk. Nagykovácsiban az Amerikai Iskola szomszédságában, egy csendes utcában, erdőszéli, gyönyörű panorámás családi ház eladó. 1990-ben épült, 3szintes (pinceszint+ földszint + emelet), összesen cca 250m2 alapterületen, a földszinten és az emeleten is nappalival, külön konyhával, külön fürdőszobával és összesen 5 hálószobával kínál otthont új tulajdonosának. A földszinti és az emeleti teraszokról is különböző tájolású, csodás panorámás kilátásban gyönyörködhetünk. A telek 480m2, a kerítésen túl pedig már az erdei túraútvonalak indulnak. A kerítésen belül összesen három autó számára találunk fedett beállót. A házon lévő cseréptető tökéletes állapotú, fűtése gázkazánnal, illetve cserépkályhával működik. A hangulatos erdőre néző buja kertben a nyári beszélgetésekhez egy kellemes szaletli került kialakításra, mellette kényelmes füves területtel, illetve virágoskerttel. A HÁZ 3 SZINTEN: FÖLDSZINT A földszint központi helyisége a hangulatos 31m2 alapterületű nappali, ezenkívül helyet kapott további 2 hálószoba, konyha, kamra, fürdő, WC és előszoba. A bejáratnál egy erdőre néző 16 m2-es fedett terasz, a nappaliból kilépve pedig egy kertre néző 10 m2-es terasz van. EMELET: Az emelet szintén teljesértékű lakásként használható egy 33 m2 alapterületű nappalival, két hálóval, fürdőszobával és konyhával. 2 generáció kiszolgálására is alkalmas az ingatlan. Az emeleti teraszról és az ablakokból kitekintve csodálatos panoráma tárul elénk és a zöld környezetnek köszönhetően állandóan friss levegőben lehet részünk. Pinceszint: A 98,3 m2 alapterületű,további szobák és helyiségek találhatók, így ott egy külön lakrész is kialakítható saját, elszeparált bejárattal. Az ingatlan per, teher, és igénymentesen eladó.
| Fűtés | Gázkazán |
| Telekméret | 480 m 2 |
La grille de due diligence est dans CONTROLES.md — 15 sections.
Un bien retenu à moins de 500 m d'un cours d'eau part en relevé de géomètre
(§12.5), et les couches nationales muettes n'ont jamais dit « pas de risque ».